小產(chǎn)權(quán)房買賣合同糾紛4種典型案例
案例一獨生子劉某工作后將戶口從農(nóng)村遷走成為城市居民戶口，但其父母的戶口仍在老家。如今父母先后過世，在老家留有2套小產(chǎn)權(quán)房。劉某決定將房屋出賣卻遭到村委會阻撓，相關(guān)負責人表示劉某已不是該村村民，沒有權(quán)利出賣該房屋。
律師解析：劉某父母的房屋符合遺產(chǎn)的范圍，劉某作為父母的法定繼承人當然擁有該房屋的繼承權(quán)。但是在繼承后的實際操作中，劉某由于不具有該村集體戶口，存在無法辦理房屋過戶的問題，建議其將房屋出讓給該村的其它村集體成員。
案例二 因為開發(fā)商承諾某小產(chǎn)權(quán)房項目很快就可以辦理房產(chǎn)證，小李考慮到價格便宜便簽下內(nèi)部協(xié)議。孰料相關(guān)手續(xù)辦理一拖再拖、辦證時間遙遙無期，辦不了按揭的小李只有借錢交了房款。另外小李的妻子已懷孕，由于落不了戶，孩子將來的上學問題等等均受到影響。
律師解析：小產(chǎn)權(quán)房面臨的政策風險很大，目前國家對小產(chǎn)權(quán)房的禁令不斷，比如南京亦早在2003年8月就在全市范圍內(nèi)開展了全面清理處置小產(chǎn)權(quán)房的專項行動，目前辦證的兩個重要環(huán)節(jié)，即政府批復(fù)和開發(fā)商繳齊土地出讓金，符合這兩個條件者少之又少，開發(fā)商的宣傳不能輕信。同時購買小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付款、不能獲得銀行按揭，且小產(chǎn)權(quán)房無法落戶，這些風險購房者必須清楚認識。
案例三 城市居民購買小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷可否獲得補償?
律師解析：小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)�，原來的房主受利益的�?qū)使，會以私下買賣不合法為由，要求全額得到拆遷賠償，而買家很難得到補償，風險很大。
案例四
趙某日前與錢某簽訂了《房屋買賣合同》，趙某將自己的一套小產(chǎn)權(quán)房以30萬元的價格賣給錢某。簽約當日，錢某向趙某支付定金5000元，部分房款50000元。一個月后，錢某按照合同約定擬繼續(xù)交付后期購房款時，趙某卻反悔了，準備收回房子，把原來收取的購房款返還錢某，錢某訴至法院要求繼續(xù)履行合同。
律師解析：法律法規(guī)不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售，“小產(chǎn)權(quán)房”不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本案中法院認定雙方簽訂的買賣合同無效，由趙某返還錢某購房款，駁回錢某要求繼續(xù)履行合同的訴訟請求。
（來源：網(wǎng)絡(luò)）
