幫親哥假買房套貸款 結(jié)果被坑慘了
由于直接向銀行貸款門檻較高，一些人為了解決資金困難，打起了通過虛假買賣房屋套取銀行貸款的主意。吳中區(qū)的陳氏兄妹就策劃了這樣一起騙局，不料哥哥假戲真做將房屋抵押貸款，鬧得妹妹差點(diǎn)錢房兩空。近日，吳中法院就審結(jié)了這起房屋買賣合同糾紛，雙方買賣合同被判無效。
哥哥假賣房真騙貸
陳冉、劉艷是陳莉的兄嫂。2009年6月，陳冉、劉艷因公司經(jīng)營急需資金，向妹妹提出以“假賣房”套取銀行貸款的方式來籌措資金。商定后，由妹夫高明和嫂子劉艷出面簽訂《存量房買賣契約》，約定由高明將他和陳莉名下116平米的住房以53萬元的價格賣給劉艷，通過貸款支付。當(dāng)天，雙方還簽訂存量房交易資金托管協(xié)議，劉艷將11萬元存入托管賬戶，陳冉和劉艷夫婦以這套住房為抵押，向銀行貸款42萬元。房屋過戶至陳冉夫婦名下后，房管局將存于托管賬戶的53萬元房款匯入高明賬戶，這樁房屋買賣就算完成了。
隨后，陳冉夫婦寫下承諾書：因公司經(jīng)營急需資金，特向高明、陳莉求借房屋，通過過戶的方式取得資金，并非雙方真實(shí)買賣交易。該房屋產(chǎn)權(quán)仍歸高明夫婦所有，仍由高明夫婦居住使用。陳冉、劉艷保證5年內(nèi)還清房貸42萬元，并將房屋過戶回高明夫婦名下。手握承諾書，高明馬上把53萬元匯給了哥嫂。之后雙方依承諾書所言，并未交接房屋，仍由妹妹一家居住，哥嫂也如約還清了房貸。
妹妹落得一場空
然而今年5月，自家門上竟被張貼了法院公告，高明和陳莉這才慌了神——2013年4月，陳冉和劉艷向招商銀行兩次貸款40萬元和170萬元，均以這套房屋抵押并辦理了他項(xiàng)權(quán)證，現(xiàn)在陳冉夫婦欠了一屁股債，房屋則被多家法院多次查封。此時二人再聯(lián)系陳冉，已經(jīng)聯(lián)系不上，哥嫂也早已離婚搬家了。
高明夫婦只得將哥嫂告上吳中法院。二人認(rèn)為，哥嫂采用欺騙手段將房屋過戶，嚴(yán)重?fù)p害自身合法權(quán)利，請求法院判令確認(rèn)雙方之間的房屋買賣合同無效。
法院判決買賣合同無效
吳中法院審理認(rèn)為，當(dāng)事人在從事民事活動中應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，不得有欺詐行為。原、被告之間雖然簽訂了《存量房買賣契約》，并且辦理了涉案房屋的過戶手續(xù)，但根據(jù)原告提供的承諾書，明確雙方并非真實(shí)的買賣交易，而是通過過戶的方式取得銀行資金，從承諾書內(nèi)容可見，原、被告之間的房屋買賣并非其真實(shí)意思。并且，原、被告是親屬關(guān)系，原告通過資金托管賬戶取得房款后，又將購房款悉數(shù)返還倆被告，原告也并未向被告交付涉案房屋，而是仍由原告家庭居住使用，這一系列行為足以證明原、被告之間并不存在真實(shí)的房屋買賣合同關(guān)系，而是通過假借簽訂房屋買賣合同的形式達(dá)到騙取銀行貸款的目的，規(guī)避國家的信貸政策，屬于以合法形式掩蓋非法目的，法院判決雙方之間簽訂的《存量房買賣契約》無效。
法官提醒
為套取銀行貸款，虛假買賣房屋不僅破壞金融秩序，還存在很大法律風(fēng)險。對名義賣房人來說，若名義買受人到期拒不返還房屋，甚至向其他人出售或再抵押借款，賣房人很可能無法再回收房產(chǎn)。(文中人物均為化名)(馬俐)
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