別只把購(gòu)房發(fā)票當(dāng)買房憑證
購(gòu)房發(fā)票是購(gòu)房者向開發(fā)商支付了全部或部分房款的有效憑證。購(gòu)房者在辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、入住手續(xù)或者辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，都需要出具購(gòu)房發(fā)票。沒有購(gòu)房發(fā)票，辦理貸款的銀行和辦理產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)部門是不予受理的。今天小編梳理購(gòu)房發(fā)票的相關(guān)問(wèn)題，推送給大家。
一、購(gòu)房者向開發(fā)商索要購(gòu)房發(fā)票合理嗎
買房同其他任何商品買賣一樣，購(gòu)房者有權(quán)利向開發(fā)商索要發(fā)票。依據(jù)購(gòu)房者付款方式的不同，開發(fā)商給購(gòu)房者開具的發(fā)票也不同。如果購(gòu)房者采取一次性付款的方式購(gòu)房，那么當(dāng)購(gòu)房者支付了全部的價(jià)款以后，開發(fā)商便向購(gòu)房者出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售專用發(fā)票》；如果購(gòu)房者采取分期付款或者按揭付款的方式購(gòu)房，由于其沒有支付全部的款項(xiàng)，因此每當(dāng)購(gòu)房者支付一部分分期付款的款項(xiàng)時(shí)，開發(fā)商都應(yīng)向購(gòu)房者出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金往來(lái)發(fā)票》，待購(gòu)房者支付了全部的房款以后，開發(fā)商就要向購(gòu)房者出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售專用發(fā)票》。
二、購(gòu)房者在哪些方面會(huì)用到購(gòu)房的全款發(fā)票
1、提取公積金
提取住房公積金的時(shí)候需要購(gòu)房全款發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證原件，以及其它需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個(gè)人權(quán)益記錄一份。
說(shuō)到這里有些人或許會(huì)問(wèn)為啥需要全款發(fā)票。小編在這里解釋一下，由于住房公積金是�？顚Ｓ玫馁Y金，公積金只能用于購(gòu)買住宅性質(zhì)的商品房時(shí)才可以使用（現(xiàn)在租房也可以提�。�，全額購(gòu)房發(fā)票開出來(lái)后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位，且房子是屬于購(gòu)房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票，想提取公積金那是不可能的。
2、辦理房產(chǎn)證也需要購(gòu)房發(fā)票
除了提取公積金需要購(gòu)房發(fā)票外，辦理房產(chǎn)證也需要提供購(gòu)房發(fā)票。我們先總的來(lái)看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房合同、購(gòu)房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對(duì)購(gòu)房發(fā)票的要求程度相比，辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證，但是要走許多繁瑣的程序。
如果購(gòu)房發(fā)票丟了，想辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以拿著身份證、購(gòu)房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。
3、落戶
買房之后許多人想進(jìn)行戶口遷移，但是在辦理落戶的時(shí)候也是需要購(gòu)房者提供購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票的。
三、開發(fā)商不開購(gòu)房發(fā)票怎么辦
開發(fā)商以無(wú)資金到稅局開購(gòu)房發(fā)票為由不開具購(gòu)房發(fā)票，使我們業(yè)主在房產(chǎn)已經(jīng)大確權(quán)的情況下無(wú)法辦理房產(chǎn)證，應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益？
購(gòu)房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購(gòu)房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購(gòu)房發(fā)票的購(gòu)房者可以理直氣壯地向他們索要，因?yàn)橛蟹芍С帜恪?/span>
依據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。
面對(duì)這種情形，業(yè)主應(yīng)該如何去維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？
首先，在遇到這種情況時(shí)，可以去找開發(fā)商協(xié)商，找到公司負(fù)責(zé)這方面的高層管理人員進(jìn)行溝通、協(xié)商。把自己所擔(dān)心的問(wèn)題告訴他們，并希望他們盡快解決購(gòu)房發(fā)票的問(wèn)題。
如果這一條行不通，可以打消協(xié)部門的電話，或工商部門電話12315進(jìn)行咨詢。也可以親自到消協(xié)部門和工商部門尋求幫助，將開發(fā)商不開購(gòu)房發(fā)票的問(wèn)題告訴相關(guān)部門主管，并要求他們予以配合解決。
四、購(gòu)房發(fā)票丟失了能補(bǔ)辦嗎
購(gòu)房發(fā)票也分不同種類：購(gòu)房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購(gòu)房發(fā)票。如果購(gòu)房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購(gòu)房發(fā)票（全款發(fā)票）。
如果丟失的是首付款發(fā)票，在房屋交付后會(huì)拿到總房款的發(fā)票，不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。
如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請(qǐng)出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說(shuō)明取得發(fā)票單位名稱、購(gòu)貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號(hào)碼等的書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票。
最后，小編提醒大家一句，購(gòu)房發(fā)票丟失不能補(bǔ)開，不過(guò)有補(bǔ)救辦法。假如購(gòu)房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調(diào)出來(lái)重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復(fù)印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復(fù)印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。
（來(lái)源：公司房地產(chǎn)買賣糾紛法律顧問(wèn)）
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