普法|買(mǎi)房遭遇“一房二賣(mài)”怎么維權(quán)
購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)候，有可能會(huì)遭遇各種各樣的購(gòu)房陷阱，比如“一房二賣(mài)”，購(gòu)房者按照約定支付房款后卻無(wú)法獲得房屋，那么購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)？購(gòu)房者能主張精神損害賠償嗎？
“一房二賣(mài)”是指房屋產(chǎn)權(quán)人將一處房產(chǎn)分別賣(mài)給兩位買(mǎi)受人，獲取兩份房屋價(jià)款的行為。由于房屋產(chǎn)權(quán)人無(wú)法向兩位買(mǎi)受人履行交房義務(wù)，最終導(dǎo)致至少一位買(mǎi)受人雖然支付了房款卻無(wú)法獲得房產(chǎn)。
“一房二賣(mài)”糾紛主要有三種類(lèi)型：
一是單純就一套房屋分別與兩個(gè)真實(shí)買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同而引發(fā)的一房二賣(mài)糾紛。
二是商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)中的以房頂賬行為引發(fā)的一房二賣(mài)糾紛；
三是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為套取銀行貸款而簽訂虛假買(mǎi)賣(mài)合同而引發(fā)的一房二賣(mài)糾紛；
購(gòu)房者遭遇“一房二賣(mài)”怎么維權(quán)？
首先應(yīng)向住建部門(mén)反映情況，由住建部門(mén)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決；如果解決不了，那就要拿起法律武器了。
一般賣(mài)房者違約的處理
一般賣(mài)房者是指將自己居住或者經(jīng)營(yíng)的房屋出賣(mài)給他人，從而取得現(xiàn)金的個(gè)人或者企業(yè)。如果一般賣(mài)房者違約，應(yīng)該依據(jù)《合同法》中的相關(guān)規(guī)定，向違約方主張違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償。
一般賣(mài)房者違約，不能適用《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(下稱(chēng)《解釋》)中的規(guī)定，因?yàn)椤督忉尅分徽{(diào)解商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，不調(diào)解一般賣(mài)房者和買(mǎi)房者之間的糾紛；也不能適用《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，因?yàn)樵摲ㄋ{(diào)解的是經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間的糾紛，一般賣(mài)房者不屬于經(jīng)營(yíng)者的范疇。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的處理
首先，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人訂立的兩份買(mǎi)賣(mài)合同都有效的情況下，可根據(jù)《解釋》中的規(guī)定進(jìn)行處理。
《解釋》第八條和第九條分別規(guī)定了無(wú)法取得商品房所有權(quán)的買(mǎi)受人的法律救濟(jì)，即買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
其次，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與第三人惡意串通的情況下，可根據(jù)《解釋》第十條的規(guī)定進(jìn)行處理。
規(guī)定：買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。
開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”，購(gòu)房者能主張精神損害賠償嗎？
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間屬于因商品房買(mǎi)賣(mài)合同引發(fā)的糾紛，如其選擇以合同糾紛向法院提起訴訟，是無(wú)法主張精神損害賠償?shù)摹?/span>
（來(lái)源：法律快車(chē)）
