男子借名買房起訴過戶遭駁回
李某借朋友王某之名在京購買了一套房屋，待他本人具備購房資格要求對方過戶時，卻遭到拒絕。不僅如此，王某還反訴要求李某支付之前房屋的占有使用費。北京晨報記者昨天獲悉，通州法院一審判決李某敗訴，之前他轉(zhuǎn)給王某的80萬元購房款屬于雙方債務(wù)債權(quán)關(guān)系。
2010年，河北籍男子李某欲在京購買一套商品房，但因不符合購買條件，便找到具有北京市戶口的朋友王某。雙方口頭約定，李某以王某名義購買一套房屋，待李某社�；鹄U滿五年后，再將房屋轉(zhuǎn)登記到李某名下。不久，李某將80萬元購房款交給王某購買住房一套，房屋登記在王某名下。此后，李某將房屋裝修后入住。
時至今年，李某在北京工作且繳納社保已滿五年，具有了在北京購買房屋的資質(zhì)，便要求王某將上述房屋轉(zhuǎn)登記到其名下，不料遭到拒絕。無奈之下，李某只得將王某告上法庭。
庭審中，李某主張訴爭房屋系他本人以王某名義購買，并有銀行轉(zhuǎn)賬記錄佐證。但王某辯稱，該房屋是自己向李某借錢購買，且房屋已經(jīng)登記在自己名下，故房屋歸其所有。此外，王某還提出反訴，要求李某盡快搬離訴爭房屋，并要求王某支付自2010年到2016年間的占有使用費。
法院認為，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)以登記作為公示所有權(quán)的要件。因李某不能提供充分證據(jù)證明該房屋是其以王某名義購買，故認定該房屋是王某所購，判決房屋所有權(quán)歸王某所有，所涉80萬元系債務(wù)債權(quán)關(guān)系。
通州法院李春雨法官提醒說，“借名”買房有風險，若迫不得已需要借名，以此案為例，應注意以下幾個方面：第一，盡量選擇誠信之人，避免糾紛發(fā)生。第二，李某應要求王某以書面形式確認借名購買房屋的事實，并應與王某簽訂書面協(xié)議，明確約定房屋轉(zhuǎn)登記的時間。第三，李某應保存好各種證據(jù)材料，如銀行轉(zhuǎn)賬清單、王某收款單據(jù)等。第四，李某可與王某協(xié)商設(shè)定一個虛假的抵押權(quán)并進行抵押登記，以防王某中途轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。第五，李某應在符合轉(zhuǎn)登記條件時盡快與王某辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)。
（來源：北京晨報 記者：顏斐）
