公租房出售條件,公租房要如何購買?
租了幾年公租房,現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件也有所改善,想把房子買下來變成自己的,那么公租房該如何購買呢?我想這個(gè)問題一定困擾著很多打算買公租房房的租房者,專家指出,公租房購買后,只能居住,子女也可以繼承,但不能上市進(jìn)行交易。公租房的出售條件1、承租人是單身成年人且無同住人的,可作為職工家庭購買公有住房。 2、承租戶在申請購房時(shí),其家庭成員中的現(xiàn)役軍人、水上工作者、地質(zhì)勘察工作者以及居住在單位集體宿舍的成年人,均可作為購房人。3、家庭購買多層公有住房(包括未裝電梯的獨(dú)用成套公寓住房及獨(dú)用成套新式里弄住房)超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的,或購買高層公有住房享受了購買成本價(jià)公有住房建筑面積后仍超面積的,其超過部分的建筑面積,按市場價(jià)購買。
公租房如何購買公租房有兩種購買方式:一種是一次性全部購買,另一種是根據(jù)手上資金多少,進(jìn)行部分購買,未購買的部分繼續(xù)繳納租金。舉個(gè)例子,租住一套50平方米的公租房,可以先買下30平方米,在全部購買前,每月只需交剩余20平方米的租金。專家還表示,這是根據(jù)公租房總體方針,對(duì)它“可租可買”特性的人性化完善。
公租房購買后只能居住公租房實(shí)行租售并舉的方式,也就是說租住公租房滿5年后可申請購買公租房,對(duì)于這個(gè)特別的財(cái)產(chǎn),您的子女可以繼承。專家表示,購買了公租房后,只能居住,可以繼承,但是不能上市進(jìn)行交易。 盡管您通過購買公租房成了有產(chǎn)者,但是您如果要出手賣的話,這套房子只能賣給政府。專家表示,您出售的價(jià)格,是您購買該套房屋時(shí)的價(jià)格,當(dāng)然政府會(huì)付給您活期利息。他舉例說,比如您買了這套公租房是15萬,10年后您想賣了它,也許那時(shí)這個(gè)房子升值到了60萬,但是您也只能賣15萬。 從上述可以看出,公租房購買方式較多,買房者可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合的公租房購買方式。公租房購買后不得進(jìn)行其他交易,只能用于居住。也就是說買房者只能把產(chǎn)權(quán)買下來,但不能賣。因?yàn)楣夥恐荒苡晒夥康墓芾聿块T——住房保障局接手,至于具體的操作辦法還有待出臺(tái)。但堅(jiān)持的原則是:公租房一定保持永遠(yuǎn)姓公。
(來源:公租房)