商品房過戶政策 商品房如何辦房產(chǎn)證過戶
[摘要]商品房買賣需要了解商品房過戶政策以及二手商品房如何辦理房產(chǎn)證過戶,這樣才不會在買賣的時候沒有頭緒。
商品房過戶政策不僅保護(hù)購買者的利益,也規(guī)范了房產(chǎn)交易市場的秩序,例如開發(fā)商必須要有相關(guān)的證件之后才可以出售房屋,而不是建成就出售。二手商品房如何辦理房產(chǎn)證過戶?辦理二手商品房過戶要比第一次簡單一些,因為相關(guān)的房屋質(zhì)量查驗與產(chǎn)權(quán)等已經(jīng)解決差不多,所以更多人愿意購買二手商品房。
商品房過戶政策有何
1·對于開發(fā)商來說,進(jìn)行商品房產(chǎn)權(quán)辦理,需要有出售時辦理的五證二書中的預(yù)售許可證·房屋的測繪圖,還有法人的營業(yè)證明以及身份證信息等個人信息。才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)辦理,沒有預(yù)售許可證不能辦理房屋過戶,也不能出售房屋。
2·對于購買者來說,如果購買的是首套房,可以辦理首套房證明,這樣不僅可以在稅費上有優(yōu)惠政策,而且辦理貸款額度比較高。
3·拆遷回遷的商品房,一般需要在五年之后才可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶,也就是辦理房產(chǎn)證,但是日后出售,還要看房產(chǎn)證是國家頒發(fā)還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)府辦法。國家頒發(fā)的房產(chǎn)證可以任意出售進(jìn)行買賣,但是另一種限制與戶口都在同一地方的人可以進(jìn)行買賣。
4·小產(chǎn)權(quán)的商品房只有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)所有權(quán),不能隨意進(jìn)行買賣或是贈與。產(chǎn)權(quán)到期時根據(jù)小產(chǎn)權(quán)的處理辦法進(jìn)行,而不是與大產(chǎn)權(quán)一視同仁。
二手商品房如何辦理房產(chǎn)證過戶
1·二手商品房辦理過戶時候,房屋出售的年限已經(jīng)達(dá)到五年,房屋的出售方可以申請免稅,不交納營業(yè)稅·個人所得稅·土地增值稅三種稅費,房屋產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到五年就出售,稅費正常繳納,買方不享受房屋產(chǎn)權(quán)年限優(yōu)惠政策。
2·賣方的稅費有:營業(yè)稅是成交價的5.5%,個人所得稅是差額的20%或是成交價的1%,土地增值稅是房屋成交價的1%,印花稅是房屋成交價的0.05%。
3·買方的稅費是:房屋的出售面積在90平米以下,契稅是1%,房屋出售的面積在90平米至140平米之間,契稅是1.5%,房屋出售面積在140平米以上,契稅是3%。
4·其他的費用有:房屋交易費是6元每平米,房屋評估費是成交價0.5%,登記費是80元。這部分費用合同內(nèi)協(xié)商由誰繳納,就是誰繳納。
5·出售方有其他房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)滿五年個人所得稅還是要繳納1%,營業(yè)稅在出售面積達(dá)到140平米以上繳納。買主名下有其他房產(chǎn),契稅就是3%,沒有其他比例。
(來源:宏大房地產(chǎn)論壇)
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