商品房過戶政策 商品房如何辦房產(chǎn)證過戶
[摘要]商品房買賣需要了解商品房過戶政策以及二手商品房如何辦理房產(chǎn)證過戶，這樣才不會在買賣的時候沒有頭緒。
商品房過戶政策不僅保護(hù)購買者的利益，也規(guī)范了房產(chǎn)交易市場的秩序，例如開發(fā)商必須要有相關(guān)的證件之后才可以出售房屋，而不是建成就出售。二手商品房如何辦理房產(chǎn)證過戶？辦理二手商品房過戶要比第一次簡單一些，因為相關(guān)的房屋質(zhì)量查驗與產(chǎn)權(quán)等已經(jīng)解決差不多，所以更多人愿意購買二手商品房。
商品房過戶政策有何
１·對于開發(fā)商來說，進(jìn)行商品房產(chǎn)權(quán)辦理，需要有出售時辦理的五證二書中的預(yù)售許可證·房屋的測繪圖，還有法人的營業(yè)證明以及身份證信息等個人信息。才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)辦理，沒有預(yù)售許可證不能辦理房屋過戶，也不能出售房屋。
２·對于購買者來說，如果購買的是首套房，可以辦理首套房證明，這樣不僅可以在稅費上有優(yōu)惠政策，而且辦理貸款額度比較高。
３·拆遷回遷的商品房，一般需要在五年之后才可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，也就是辦理房產(chǎn)證，但是日后出售，還要看房產(chǎn)證是國家頒發(fā)還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)府辦法。國家頒發(fā)的房產(chǎn)證可以任意出售進(jìn)行買賣，但是另一種限制與戶口都在同一地方的人可以進(jìn)行買賣。
４·小產(chǎn)權(quán)的商品房只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，不能隨意進(jìn)行買賣或是贈與。產(chǎn)權(quán)到期時根據(jù)小產(chǎn)權(quán)的處理辦法進(jìn)行，而不是與大產(chǎn)權(quán)一視同仁。
二手商品房如何辦理房產(chǎn)證過戶
１·二手商品房辦理過戶時候，房屋出售的年限已經(jīng)達(dá)到五年，房屋的出售方可以申請免稅，不交納營業(yè)稅·個人所得稅·土地增值稅三種稅費，房屋產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到五年就出售，稅費正常繳納，買方不享受房屋產(chǎn)權(quán)年限優(yōu)惠政策。
２·賣方的稅費有：營業(yè)稅是成交價的５．５％，個人所得稅是差額的２０％或是成交價的１％，土地增值稅是房屋成交價的１％，印花稅是房屋成交價的０．０５％。
３·買方的稅費是：房屋的出售面積在９０平米以下，契稅是１％，房屋出售的面積在９０平米至１４０平米之間，契稅是１．５％，房屋出售面積在１４０平米以上，契稅是３％。
４·其他的費用有：房屋交易費是６元每平米，房屋評估費是成交價０．５％，登記費是８０元。這部分費用合同內(nèi)協(xié)商由誰繳納，就是誰繳納。
５·出售方有其他房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)滿五年個人所得稅還是要繳納１％，營業(yè)稅在出售面積達(dá)到１４０平米以上繳納。買主名下有其他房產(chǎn)，契稅就是３％，沒有其他比例。
（來源：宏大房地產(chǎn)論壇）
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