房屋買賣糾紛集錦之買方違約怎么辦?
導讀
在二手房交易過程中,買方可能因為主觀原因(不想買房了)或客觀原因(沒有購房資格),不買你的房子了,買方該怎么辦?不同情況下,賣方分別可以怎樣讓買方承擔責任,讓自己獲得應得的賠償?下面,從三個不同的交易階段進行分析:
一、買方因購房資格有問題,不能買房了
資質(zhì)審核結(jié)果一般在簽約前就知道,如果雙方還沒有簽署有關(guān)合同,買方不用擔責。但是如果在核驗結(jié)果下發(fā)之前已經(jīng)簽署合同,那么賣方就可以追究買方的違約責任。買方違約,賣方需做以下兩件事:
1、雙方協(xié)商,明確違約責任并索賠。
《定金協(xié)議》《房屋買賣合同》中的約定:如果買方違約,賣方可以不退還定金。
2、簽署《解約協(xié)議》。
如果買賣雙方合同終止,那么賣方在再次出售之前,要簽署《解約協(xié)議》,否則賣方要承擔違約責任。
二、網(wǎng)簽后,買方不買房了怎么辦?
網(wǎng)簽后,買方反悔,賣方可以根據(jù)合同約定索取賠償、簽署《解約協(xié)議》,并且要要求買方需配合注銷網(wǎng)簽。如果不注銷,再出售將不能通過房屋核驗。
注銷網(wǎng)簽的步驟:
1、當事人填寫注銷申請
①通過服務窗口簽約的,當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》
②通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)進行簽約的,由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經(jīng)紀成交)》。
2、提交材料:
已經(jīng)簽字或蓋章的《存量房買賣合同信息注銷申請表》;買賣雙方的身份證件原件和復印件;委托辦理的,還需提供授權(quán)委托書。
3、服務窗口的工作人員核對注銷材料后,在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。
若買方不配合撤銷網(wǎng)簽,賣方只能到法院起訴。
三、若繳完稅買方反悔,不買房了怎么辦?
繳完稅后,買方不想買要終止合同的,除上述步驟之外,需要辦理退稅。辦理退稅前首先需要買賣雙方協(xié)商,之后簽署《房屋終止交易合同》(退稅需要,如在繳完稅之前終止合同,不需提供)、填寫書面退稅申請材料、準備齊全退稅所需資料。
所需資料:
1、簽署《房屋終止交易合同》。
2、填寫書面退稅申請書2份。
3、準備以下材料:
申請人書面退稅申請書2份,買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及復印件2份,原網(wǎng)簽合同原件及復印件2份,原房屋所有權(quán)證原件及復印件2份,稅務機關(guān)代開統(tǒng)一發(fā)票第一聯(lián)(發(fā)票聯(lián)),第二聯(lián)(記賬聯(lián))原件及復印件各2份(代開發(fā)票兩聯(lián)原件收回),買方契稅納稅人身份證原件及復印件4份,買方契稅完稅證或繳款書原件及復印件4份,與買方契稅納稅人名稱一致的銀行實名制、活期、個人結(jié)算戶存折(存款余額不少于50元)原件及A4紙復印件4份、納稅人身份證原件及復印件4份(身份證正反面印在同一頁紙上)。
4、攜帶資料,雙方到地稅局,牌號辦理退稅業(yè)務。
在房屋交易過程中,如果買方反悔涉及違約,除了追究其違約責任之外,賣方千萬不要忘了注銷網(wǎng)簽、簽署解約協(xié)議。
(來源:愛居房產(chǎn)超市 編輯:王靜)