無錫房屋買賣糾紛劇增，法院不支持違約行為！
“房?jī)r(jià)上漲了，這房子我不賣了！”賣房人的一句話讓顧女士無比的煩心。今年4月底，她在濱湖區(qū)太湖新城付了定金簽訂了一套二手房，約定的一個(gè)半月后付首付款，到了約定的期限湊齊的首付款卻繳不出去，現(xiàn)在想再以同樣的價(jià)格，再買到類似的房子已經(jīng)是不可能的事。更讓她“鬧心”的是為了改善住房條件已經(jīng)將原先的自住房賣給了別人，一家人眼看就無房可住。無奈之下，顧女士一紙?jiān)V狀將賣房人告到了濱湖法院，要求繼續(xù)履行合同并支付違約金。
2016年8月份以來，無錫市市區(qū)各基層法院新收二手房買賣糾紛案件數(shù)量劇增，9月份尤為明顯。今天上午，無錫市中級(jí)人民法院召開新聞發(fā)布會(huì)，向媒體通報(bào)相關(guān)案件的受理情況、案件特征和法院處理此類案件的原則。8月1日至上周，全市法院共受理此類案件近200件：65件濱湖區(qū)法院受理45件新吳區(qū)法院受理38件梁溪區(qū)法院受理30余件惠山區(qū)法院受理錫山區(qū)法院也出現(xiàn)了此類案件而在以往，各區(qū)法院受理的因反悔而引發(fā)的二手房買賣糾紛，全年也只有10件左右。無錫中院副院長(zhǎng)、新聞發(fā)言人 顧錚錚無錫中院民事審判第一庭庭長(zhǎng) 姚旭斌“我們受理的此類案件特點(diǎn)非常明顯。房?jī)r(jià)上漲的濱湖區(qū)、新吳區(qū)案件高發(fā)，絕大多數(shù)案件都是賣房人違約所引起，外地戶籍人員占買受人較大比重，案件提起訴訟周期非常短，為了防止出賣人將房屋另行出售，多數(shù)受買人在訴訟的同時(shí)就申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。”姚旭斌庭長(zhǎng)告訴記者。
房屋作為一個(gè)家庭的重要財(cái)產(chǎn)，其購(gòu)置處分會(huì)對(duì)家庭生活產(chǎn)生重大影響。在房屋買賣過程中如何避免發(fā)生糾紛，不但關(guān)系到千家萬戶的切身利益，也關(guān)系到房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)的和諧穩(wěn)定。法官表示，法律不可能讓違約者從其違約行為中獲利！買賣雙方訂立的合同，只要不違反法律禁止性規(guī)定，不具有可變更可撤銷情形，即對(duì)雙方具有約束力，任何一方均應(yīng)當(dāng)履行，如果一方見利背信，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。守約方可以要求出賣人繼續(xù)履行合同，交付房屋并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。如果合同客觀上無法履行的，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的全部損失，包括房屋差價(jià)、貸款利息、交易費(fèi)用等。法院也將通過此類案件審理，制裁失信行為，讓失信者不僅無利可圖，還要為其失信行為付出更大的代價(jià)。
法官提醒廣大市民：一是要充分認(rèn)識(shí)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，做出相應(yīng)的心理預(yù)期；二是要慎重選擇交易對(duì)象，并嚴(yán)格履行合同約定；三是正確理解法律規(guī)定，不能存有逃避法律制裁心理；四是房屋中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在法律框架內(nèi)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)。
（來源：無錫市人民法院）
