法知 | 房子登記在孩子名下，這也有錯(cuò)？
很多父母出于對子女的愛，即使孩子未成年，也想在房產(chǎn)證上加上子女名字。那么怎么在房產(chǎn)證上加子女的名字呢？房產(chǎn)證上加子女的名字會有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、把房產(chǎn)登記在子女的名下有什么好處呢？
把房產(chǎn)登記在子女有以下好處：
1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費(fèi)；
2、房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割；
3、能給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障；
4、如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。
雖說把房產(chǎn)登記在孩子名下，一來可以體現(xiàn)你對孩子的愛，二來也給你帶來了以上所說的好處，但是把房產(chǎn)登記在孩子名下的風(fēng)險(xiǎn)，你有了解過嗎？
2、房產(chǎn)證上寫子女的名字會有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
1、父母不能隨意處置房產(chǎn)
加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學(xué)等。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。
2、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
3、夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛
如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產(chǎn)有自己、妻子和女兒名字，后來協(xié)議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)審理，法院認(rèn)為，婚生子女作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權(quán)。
4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)房子也不能被收回
父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權(quán)。
2007年10月1日《物權(quán)法》正式實(shí)施，《物權(quán)法》對房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。
5、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著什么？就算房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。
（來源：遇事找法 作者：遇事找法）
