沒(méi)有“土地證”的房子有風(fēng)險(xiǎn)
俗話說(shuō)買房一定要買雙證齊全的，為什么呢?因?yàn)槎C都有極為重要的作用和意義�！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”
房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。通常持有人擁有房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
國(guó)土證是土地證中的一種，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果有國(guó)土證，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款，反之你就應(yīng)當(dāng)注意你的權(quán)益會(huì)不會(huì)受到侵害了。
沒(méi)有國(guó)土證會(huì)影響業(yè)主哪些利益?
1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整�！斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。
2、缺少《土地使用證》，通常會(huì)導(dǎo)致房屋無(wú)法轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓價(jià)格較低。
3、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力�！段餀�(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
4、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢?
5、拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
開發(fā)商不給業(yè)主版國(guó)土證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)!
1.土地被轉(zhuǎn)讓。雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但無(wú)土地證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開發(fā)商)抵押或因其他債務(wù)問(wèn)題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)，原因在于此時(shí)土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手里。
2.不辦理土地證，有的單位(開發(fā)商)可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;
提醒：凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。
（來(lái)源：110法律咨詢）
