房產(chǎn)繼承如何辦理過(guò)戶
房屋繼承過(guò)戶需要經(jīng)過(guò)繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅。
第一步：到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。
(一)有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);
5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
6、其他公證處要求提供的文件。
(二)無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(外銷房需公證);
4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
5、其他公證處要求提供的文件。
(三)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)一般按受益額(即所繼承房屋評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值)的2%收取，最低收取200元。
第二步：房地產(chǎn)繼承登記。房屋繼承人到區(qū)房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記(如為外銷房應(yīng)到上海市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記)。
(一)需提交相關(guān)的資料。
(二)費(fèi)用：登記費(fèi)：100元每件;合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0、05%;權(quán)證印花稅：5元、本;交易手續(xù)費(fèi)：5元、平方米;契稅：免繳。
(三)辦理期限：25日內(nèi)。
