小區(qū)共有場(chǎng)地設(shè)停車(chē)位 停車(chē)費(fèi)判屬全體業(yè)主
物業(yè)公司在小區(qū)空曠場(chǎng)地上修建收費(fèi)停車(chē)位，業(yè)主委員會(huì)訴至北京市通州區(qū)人民法院主張停車(chē)費(fèi)屬全體業(yè)主共有。近日，通州法院審結(jié)此案，判決物業(yè)返還業(yè)主委員會(huì)停車(chē)費(fèi)15萬(wàn)元。
某物業(yè)公司與某房地產(chǎn)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，為某小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)公司在實(shí)施物業(yè)管理過(guò)程中，占用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的場(chǎng)地設(shè)置地上收費(fèi)停車(chē)位，小區(qū)為此召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)，形成《業(yè)主大會(huì)決議》，要求物業(yè)公司返還以收取的停車(chē)費(fèi)，物業(yè)公司據(jù)還被訴至通州法院。
通州法院經(jīng)審理后認(rèn)為，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。被告認(rèn)可所設(shè)置地上停車(chē)位系占用業(yè)主共有的場(chǎng)地，故小區(qū)地上停車(chē)位應(yīng)為全體業(yè)主共有。被告利用地上停車(chē)位所獲得收益應(yīng)當(dāng)返還全體業(yè)主，但應(yīng)扣除被告合理的管理成本及合理利潤(rùn)。故判決扣除物業(yè)公司合理的管理成本及合理利潤(rùn)，將剩余停車(chē)費(fèi)15萬(wàn)元返還全體業(yè)主。
法官釋法：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有，所收取的停車(chē)費(fèi)收益，扣除物業(yè)公司合理的管理成本及合理利潤(rùn)后，應(yīng)返還全體業(yè)主。
（來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)訊 作者：孫劍嵐）
