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受央行降息等政策利好影響,5月二手房樓市銷量同比明顯上漲。同時,數(shù)據(jù)顯示,5月二手房均價同比漲4%左右,大興、朝陽漲幅明顯。
此外,記者走訪多家中介公司發(fā)現(xiàn),不少購房者多以小換大。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,預(yù)計6月二手房均價將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢。
數(shù)據(jù) 5月二手房均價同比漲4%左右 大興、朝陽漲幅明顯
進(jìn)入5月,北京二手住宅市場在330新政和510降息的雙重利好下,基本延續(xù)了4月份市場水平,預(yù)計全月將達(dá)1.6萬套以上。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,截至5月30日,北京市二手住宅網(wǎng)簽量為16215套,比4月份同期回落5.68%,同比增138.00%,全月網(wǎng)簽量預(yù)計將不超16500套;網(wǎng)簽面積144.89萬平方米,比4月份同期回落5.65%,比去年同期增長132.87%。
同時,根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,截至5月28日,北京市二手住宅網(wǎng)簽量為15204套,成交量環(huán)比上升3.9%,同比上升150.1%。
在市場即時成交水平上,截至5月30日,我愛我家合同簽訂量比4月同期小幅回落8.43%,比去年同期大幅增長203.01%。
走訪 二手房 大多以小換大
記者走訪大望路、雙井、傳媒大學(xué)等房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn),受利好政策的影響,5月成為房產(chǎn)銷售員最忙的一月,也是成交量上漲的一月。
“5月是過完年后最忙的了,每天晚上都加班�！边@是鏈家傳媒大學(xué)店的經(jīng)紀(jì)人小周的工作寫照,“5月11號央行降息之后,二套房首付降至四成,營業(yè)稅五改二,這些政策都刺激了不少購房者來進(jìn)行交易,我之前的老客戶不少都來看房子了�！�
同時,小周表示,接待的客戶中大多都是改善型的,換房的占了六七成,“目前正是跟目標(biāo)客戶打電話催購房的最好機會�！眻F(tuán)結(jié)湖附近的我愛我家經(jīng)紀(jì)人張經(jīng)理也表示,買二手房結(jié)婚用的相對少了些,這個月以小換大的購房者最多。
“之前的房子五十多平(米),實在太小了,有了孩子之后屋里滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)�。她馬上要上幼兒園了,婆婆就要住過來天天接送孩子,得換個大房子�！眲⑴砍弥呃脫Q了一套房,“二套首付降至四成以后確實輕松了一些�！�
記者走訪大望路、雙井、傳媒大學(xué)等房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn),受利好政策的影響,5月成為房產(chǎn)銷售員最忙的一月,也是成交量上漲的一月。
“5月是過完年后最忙的了,每天晚上都加班�！边@是鏈家傳媒大學(xué)店的經(jīng)紀(jì)人小周的工作寫照,“5月11號央行降息之后,二套房首付降至四成,營業(yè)稅五改二,這些政策都刺激了不少購房者來進(jìn)行交易,我之前的老客戶不少都來看房子了�！�
同時,小周表示,接待的客戶中大多都是改善型的,換房的占了六七成,“目前正是跟目標(biāo)客戶打電話催購房的最好機會�！眻F(tuán)結(jié)湖附近的我愛我家經(jīng)紀(jì)人張經(jīng)理也表示,買二手房結(jié)婚用的相對少了些,這個月以小換大的購房者最多。
“之前的房子五十多平(米),實在太小了,有了孩子之后屋里滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)�。她馬上要上幼兒園了,婆婆就要住過來天天接送孩子,得換個大房子�！眲⑴砍弥呃脫Q了一套房,“二套首付降至四成以后確實輕松了一些。”
分析 預(yù)計6月均價將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢
5月份樓市行情所受到的短期影響因素主要是4月20日降準(zhǔn)、5月10日降息兩大利好的影響,但從短期實際釋放的市場成交增幅來看,不及330新政的影響力度,這一點已經(jīng)在近期二手房市場日均成交水平比4月份日均水平出現(xiàn)10%左右的下滑情況上得到了明確的反應(yīng)。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,盡管下滑幅度并不大,但也表明樓市在逐步從春季成交行情中向相對平穩(wěn)的水平過渡。
在這一勢頭下,胡景暉認(rèn)為,6月份樓市網(wǎng)簽水平預(yù)計將在5月份小幅回落的情況下進(jìn)一步調(diào)整,降至1.4萬-1.5萬套左右的水平。
對于市場價格的走勢,胡景暉表示,從我愛我家門店反映的情況來看,目前市場交易熱度依然相對較高,中、大戶型成交較為突出,顯示出改善型人群購房的偏好,同時房屋從掛牌到交易成功的平均時間也在縮短,個別區(qū)域的熱點房源出現(xiàn)了業(yè)主提價現(xiàn)象�！邦A(yù)計6月份北京二手住宅成交均價仍將延續(xù)目前的小幅上漲局面,而同比價格的漲幅預(yù)計將進(jìn)一步拉大。”
此外,隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的不斷升溫,大興國際機場的落地等利好的影響,京南區(qū)域目前事實上已成為北京市剛需和改善人群置業(yè)的主要熱點區(qū)域。
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5月北京租金均價 環(huán)比漲1.31%
經(jīng)過4月份小幅回落之后,5月份北京住宅租賃市場顯示出量價雙雙環(huán)比小幅上漲的市場特征。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,5月份北京市住宅租賃市場均價為4013元/套,環(huán)比增長1.31%,同比增長3.99%。在市場成交量方面,據(jù)測算與4月同期相比微增4.21%。
(法制晚報)
