賣房十年現(xiàn)反悔 訴請(qǐng)確認(rèn)合同無(wú)效被駁回
【案件當(dāng)事人】
原告林某、被告梅某。
【基本案情】
十年前簽下房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議現(xiàn)后悔，訴至法院主張合同無(wú)效。近日，安徽省懷遠(yuǎn)縣人民法院審結(jié)這起房屋買賣合同糾紛，一審判決駁回原告林某要求確認(rèn)與被告梅某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效并騰出房屋的訴訟請(qǐng)求。
原告林某訴稱：2001年9月25日，原告母親遺產(chǎn)房由懷遠(yuǎn)縣宏遠(yuǎn)房屋建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司拆遷開發(fā)，該遺產(chǎn)房當(dāng)時(shí)由原告居住，拆遷時(shí)就與開發(fā)商簽署安置合同，由于原告與開發(fā)商因2000元辦證費(fèi)、水電安裝發(fā)生爭(zhēng)議，開發(fā)商就把應(yīng)交付給原告的房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用交給被告，導(dǎo)致原告失去房屋支配權(quán)。原告多次到被告處要求返還房屋，被告均以裝潢的錢抵付房屋租金，抵付完就歸還為由不愿返還房屋，還起訴原告協(xié)助其辦理房屋過(guò)戶手續(xù)�，F(xiàn)請(qǐng)求法院判令確認(rèn)原被告2003年12月30日簽訂房屋買賣合同無(wú)效，被告立即騰出房屋交付原告。
被告梅某辯稱：雙方簽訂的房屋買賣合同成立有效，因該合同雙方意思表示真實(shí)、內(nèi)容合法、房?jī)r(jià)金額合理，符合民事法律行為的要件，沒(méi)有合同無(wú)效的情形，具有法律效力。被告所述事實(shí)嚴(yán)重不符，且濫用訴權(quán)，嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則，擾亂市場(chǎng)交易秩序，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
【法院裁判】
法院經(jīng)審理查明：2003年12月29日，梅某經(jīng)中間人介紹，購(gòu)買林某名下位于懷遠(yuǎn)縣禹王路某小區(qū)住房一套，約定房屋價(jià)格為102000元。當(dāng)日，被告從信用社取款55900元，另添加100元，共56000元給付原告，2003年12月30日，被告又給付原告48000元，共計(jì)給付104000元（其中2000元為中介費(fèi)用），原被告同時(shí)到懷遠(yuǎn)縣工商局簽訂商品房轉(zhuǎn)讓合同一份，約定林某愿將自有住房一套轉(zhuǎn)讓給梅某使用；房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商同意一次性付款成交，價(jià)格為102000元；林某收到房款后應(yīng)將房屋所有權(quán)證明書和土地使用證明書交給梅某；房屋成交后，經(jīng)雙方協(xié)商同意一切房屋變更手續(xù)費(fèi)、交易稅及契稅均由梅某負(fù)責(zé)，林某概不承擔(dān)。懷遠(yuǎn)縣工商局對(duì)該合同做了鑒證蓋章，隨后梅某入住該房屋至今。因林某不愿協(xié)助梅某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，梅某于2013年5月8日向法院提起訴訟，要求林某協(xié)助過(guò)戶。林某于2013年5月29日也向法院提起訴訟，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效并騰出房屋。
法院認(rèn)為：梅某購(gòu)買登記在林某名下某小區(qū)住房，該房屋轉(zhuǎn)讓合同訂立時(shí)，價(jià)格合理，雙方意思表示真實(shí)，雙方簽字后又經(jīng)工商部門鑒證確認(rèn)，梅某支付了全部房款且已入住10年，其購(gòu)房行為應(yīng)為合法有效。原告主張所售房屋為遺產(chǎn)房，應(yīng)確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)登記在林某一人名下，原告主張遺產(chǎn)房的證據(jù)不足，其主張不符合《合同法》五十二條規(guī)定的五種合同無(wú)效的情形。綜上，法院依法作出上述判決。
來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)懷遠(yuǎn)頻道 作者：楊貴蓮
原標(biāo)題：房屋轉(zhuǎn)讓十年后悔 主張合同無(wú)效被法院駁回
