張濤律師房產(chǎn)糾紛成功案例之七
房屋買賣合同解除退還定金糾紛案成功案例
房價(jià)上漲賣方反悔拖延履行 買方訴請(qǐng)解除合同退還定金獲支持
----張濤律師成功代理王某訴黃某房屋買賣合同解除糾紛案
【基本案情】
2011年2月15日，王某與黃某通過北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》及《自行劃轉(zhuǎn)補(bǔ)充協(xié)議》，雙方約定：由王某購買黃某位于北京市崇文區(qū)景泰西里東區(qū)某號(hào)樓某單元101室的房屋，總價(jià)款為人民幣2800000元，王某簽約當(dāng)日付定金100000元；黃某在收到定金30個(gè)工作日后，且于抵押權(quán)人許可的最短時(shí)限內(nèi)，須自籌資金至抵押權(quán)人處全額還清其貸款余額，并辦理抵押注銷手續(xù)；王某則在黃某解抵押后5個(gè)工作日內(nèi)將首付款1500000元付給黃某；尾款1300000元王某以銀行貸款方式支付；自合同簽訂之日起60日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；黃某在過戶后10日內(nèi)將訴爭房屋交付給王某。合同還同時(shí)對(duì)雙方其它義務(wù)及違約責(zé)任做了約定。合同簽訂后，王某即依約向黃某支付了定金100000萬元，同時(shí)向中介方支付了費(fèi)用23000元，履行了合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。但黃某卻嚴(yán)重違約單方要求變更合同條款（如要求王某先行支付首付款150萬元、要全款購買而不能貸款等），并以種種借口拒不按合同約定配合辦理房屋評(píng)估、預(yù)約抵押銀行提前還款及配合王某貸款面簽等各項(xiàng)事宜。王某及中介工作人員多次與黃某溝通（通過面談、電話、短信及發(fā)函催告等形式）、協(xié)商無果，直至2011年4月底，眼看買房計(jì)劃落空（按合同約定在2011年4月15日即可辦理產(chǎn)權(quán)過戶），而協(xié)商又遲遲無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，王某及家人終于忍無可忍，委托張濤律師向北京市東城區(qū)人民法院提起解約訴訟。
【判決結(jié)果】
東城區(qū)人民法院一審判決支持了王某的解除房屋買賣合同及退還定金的訴訟請(qǐng)求。黃某不服，向北京市第二中級(jí)人民法院提起上訴。張濤律師受聘繼續(xù)代理王某。北京市第二中級(jí)人民法院第二審判區(qū)第44法庭在開庭審理后，繼續(xù)采信了張濤律師的代理意見，最終駁回了黃某的上訴請(qǐng)求，維持原判。
