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易居房產律師張濤房產糾紛成功案例之六合同無效買方居間方有過錯被判連帶賠償房屋貶值損失
         發(fā)布者:   發(fā)布時間:2014/4/19   閱讀:2904次 ;分享到:
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張濤律師房產糾紛成功案例之六
合同無效買方居間方有過錯被判連帶賠償房屋貶值損失

合同無效賣家索賠房屋貶值損失 買方中介均過錯被判連帶賠償

--張濤律師代理一起房屋買賣合同無效損失賠償糾紛案
朝陽法院奧運村法庭一審判決買方、中介分別賠償賣方房屋差價損失15萬元
北京市第二中級人民法院第二審判區(qū)終審判決維持原判

【案情簡介】
   原告張A訴稱:2010年4月15日付B攜帶其妻張C的身份證原件,經中介公司居間以張C的名義作為購買方與我就位于北京市朝陽區(qū)北苑家園D號樓E號房屋簽訂《北京市存量房屋買賣合同》、《定金協議書》、《居間成交確認書》、《過戶、按揭代理合同》及上述各項文件的補充協議,約定訴爭房屋交易價格248.5萬。2012年12月,張C起訴至朝陽法院奧運村法庭,以付B未經其授權事后也未獲得其追認為由,要求判令上述協議無效,獲得法院支持。張A認為付B故意隱瞞未獲得其妻張C的授權,事后也未獲得其其追認,以其妻名義簽訂合同,致使合同被確認無效,信賴利益受損,中介公司對張C是否授權給付B代理其買房事宜,未盡審查義務,最終導致合同無效,付B的故意隱瞞行為和中介公司的過錯導致房屋買賣合同無效的后果,其信賴利益受損,故訴請法院要求付B與中介公司連帶賠償其因訴爭房屋買賣無效案件所支付的交通、借款等費用及房屋差價損失38.2萬元。

【一審情況】
   張濤律師代理本案一審。朝陽法院奧運村法庭經審理認為: 付B代張C與張A簽訂的房屋買賣合同因無權代理而被認定無效。付B對自己無權代理行為是明知的。中介公司在未對付B的代理身份進行令人信服的確認的情況下就積極促成交易,其不當行為是明顯的。付B和中介公司的不當行為是導致合同無效的主要原因。張A在交易中未盡到合對理充分的注意義務,對合同的無效亦負有一定的次要責任。故判決付B和中介公司各向張A承擔15萬元的賠償義務,剩余8.2萬元損失由張A自行承擔。

【二審情況】
   朝陽法院奧運村法庭一審判決后,付B和中介公司均不服,向北京市第二中級人民法院提起上訴。張濤律師繼續(xù)受托代理本案二審。二中院第二審判區(qū)經審理后認為,原審法院判決合同各方當事人對合同無效的責任區(qū)分和損失承擔均無不當,故終審判決予以維持。

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