張濤律師房產(chǎn)糾紛成功案例之四
房屋買賣合同違約賠償糾紛成功案例
房?jī)r(jià)上漲賣方悔約不解押 買方主動(dòng)履行訴請(qǐng)違約金獲法院支持
─張濤律師成功代理一起房屋買賣合同違約糾紛案
朝陽(yáng)法院酒仙橋村法庭判決賣方賠償違約金返還買方墊付款共計(jì)24萬余元
【案情簡(jiǎn)介】
原告樸先生為韓國(guó)籍人士，2009年8月與被告南某通過北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂《北京市存量房屋買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》等文件。約定由樸先生購(gòu)買南某位于北京市朝陽(yáng)區(qū)利澤中一路某號(hào)10層公寓某號(hào)的房屋，總價(jià)款為人民幣870000元，購(gòu)買方式為全款；樸先生在簽訂合同之日起的十個(gè)工作日內(nèi)向南某支付首付款人民幣470000元整；南某應(yīng)當(dāng)在簽約后50日內(nèi)向該房屋的貸款銀行預(yù)約一次性提前還款，并應(yīng)予該貸款銀行通知提前還貸之日將其原貸款一次性還清；協(xié)議同時(shí)對(duì)南某解押以及辦理房屋權(quán)屬過戶、交房及尾款支付等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，樸先生即依約向南某支付了首付款470000萬元，同時(shí)向中介方支付了費(fèi)用29100元，履行了合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。但南某卻在簽約后嫌房?jī)r(jià)賣低了，從此東藏西躲、消極逃避，試圖不再履行房屋買賣合同約定的任何義務(wù)。樸先生遂委托張濤律師代理本案。訴訟中，南某感覺到了壓力，通過朋友（委托代理人）主動(dòng)和樸先生及中介溝通合同繼續(xù)履行事宜，為順利取得房屋保障自己的最大利益，樸先生與南某的委托代理人簽訂《補(bǔ)充協(xié)議二》，確認(rèn)南某未及時(shí)向房屋的貸款銀行提前還款并解除抵押登記致使房屋買賣合同后續(xù)事項(xiàng)無法進(jìn)行已構(gòu)成違約，同時(shí)鑒于南某經(jīng)濟(jì)狀況惡化無力自行還貸、解押的現(xiàn)狀，樸先生同意提前支付房屋剩余價(jià)款40萬并墊付18萬用于交易房屋提前還款解押。后，該補(bǔ)充協(xié)議二順利履行，樸先生也已取得房屋權(quán)屬證書。
【判決情況】
張濤律師代理本案分析后認(rèn)為，被告南某在簽約后東藏西躲、消極躲避履行合同之行為已構(gòu)成違約，該事實(shí)也已由補(bǔ)充協(xié)議二予以證實(shí)，南某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償樸先生違約金；同時(shí)，樸先生為解除房屋抵押登記、保障房屋買賣合同的順利履行而支付的墊付款被告南某亦應(yīng)予以返還。朝陽(yáng)法院酒仙橋法庭審理后支持了張濤律師上述代理意見，判決南某賠償違約金返還樸先生墊付款共計(jì)24萬余元。該判決已生效執(zhí)行完畢。
