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易居房產(chǎn)律師張濤房產(chǎn)糾紛成功案例之一虛假房屋買賣合同無效確認(rèn)糾紛成功案例
         發(fā)布者:admin   發(fā)布時間:2014/4/19   閱讀:3173次 ;分享到:
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張濤律師房產(chǎn)糾紛成功案例之一

虛假房屋買賣合同無效確認(rèn)糾紛成功案例

 

非真實意思轉(zhuǎn)讓虛假房屋買賣合同終審被確認(rèn)無效

--張濤律師代理虛假房屋買賣合同無效確認(rèn)糾紛案二審再勝訴

 

【案情提要】

熊女士與魏先生是再婚夫妻,魏某為魏先生與前妻之婚生女兒。熊女士與魏先生再婚后,共同出資購買了朝陽區(qū)北苑家園秀菊南園某房屋一套。2009年某,熊女士與魏先生的公司遭遇資金周轉(zhuǎn)困難,遂商議通過將上述房屋過戶給魏某的虛假買賣形式,向銀行套取貸款資金145萬,為防爭議,熊女士與魏先生簽訂財產(chǎn)約定書,魏某出具書面聲明,對上述事實予以確定。之后三方按約定配合,順利獲得銀行貸款,此后也一直相安無事。但2011年后,熊女士與魏先生感情出現(xiàn)危機,魏先生向熊女士提起離婚訴訟,在財產(chǎn)分割要求時絲毫未提及上述虛假房屋買賣事宜。熊女士為維護(hù)自身合法權(quán)益,特委托張濤律師進(jìn)行訴訟維權(quán)。張濤律師接受委托后經(jīng)研究分析,遂代理原告熊女士起訴魏先生父女,要求法院確認(rèn)其與魏先生父女簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。

 

【案件進(jìn)展】

朝陽法院奧運村法庭受理該案后,先后于20129月、10月在涉外法庭開庭審理該案。張濤律師作為原告熊某某的代理人出庭,張濤律師認(rèn)為:本案當(dāng)事各方簽訂訴爭房屋買賣合同,本意并不是為了實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,而只是以房屋買賣的形式,從銀行獲取利率較低的住房按揭貸款,故該訴爭房屋買賣合同并非當(dāng)事各方的真實意思表示,不構(gòu)成民法意義上的民事法律行為,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,應(yīng)確認(rèn)為無效合同。

 

【一審判決】

201212191400,朝陽法院奧運村法庭在涉外法庭對本案進(jìn)行判決,朝陽法院出具(2012)朝民初字第14864號判決判定原告熊女士與被告父女于2010111日簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。至此,張濤律師代理原告熊女士的該起確認(rèn)合同無效糾紛案一審以勝訴告終。

 

【上訴意見】

20131月,魏某(魏先生與前妻之婚生女兒)對(2012)朝民初字第14864號判決不服,提出上訴,稱其與熊女士、魏先生簽訂的《存量房屋買賣合同》系雙方真實意思表示,雙方均有通過《存量房屋買賣合同》達(dá)到由其取得涉案房產(chǎn)的目的;熊女士與魏先生之間簽訂的《婚前財產(chǎn)及婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議書》系他們之間的內(nèi)部協(xié)議,不能因此否定其和他們之間所形成的房屋買賣法律關(guān)系,將該夫妻財產(chǎn)協(xié)議作為認(rèn)定房屋買賣轉(zhuǎn)讓合同無效的依據(jù),是適用法律錯誤;為購買涉案房屋,其事實上支付了購房首付款,并承擔(dān)了銀行貸款發(fā)生至今的全部還貸,一審法院對此事實認(rèn)定不清,做出的結(jié)論錯誤;同時,一審法院根據(jù)合同法第52條認(rèn)定《存量房屋買賣合同》無效是適用法律錯誤。

 

【終審判決】

20135月,北京市二中院第二審判區(qū)二審判決繼續(xù)采信了張濤律師的代理意見,認(rèn)定當(dāng)事人簽訂《處理房屋買賣合同》并非買賣雙方之間真實轉(zhuǎn)讓訴爭房屋的意思表示,故終審判決訴爭《存量房屋買賣合同》無效。

至此,本案房屋買賣是虛假交易的事實真相得以還原,而訴爭房屋買賣合同無效、并無法律約束力的法律效果也得以確認(rèn)。

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