最高法院法官解讀:婚前個人存款婚后買房一定歸個人所有嗎?
一方以婚前個人存款婚后所購房屋的所有權(quán)歸屬,一般可通過其辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的具體情況來判斷:
1、如果購房一方將該房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到其本人名下,則該房屋為購房一方所有;
2、如果購房一方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到另一方名下,則可視為對另一方的個人贈與,另一方如接受,則該房屋歸另一方所有;
3、如果購房一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到夫妻雙方名下,另一方如接受,則該房屋為夫妻共同所有。
法條依據(jù)
《中華人民共和國婚姻法》
第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。
離婚訴訟中,當事人經(jīng)常會對一方用婚前個人存款在婚后所購買房屋的歸屬問題產(chǎn)生爭議。對此:
1、一種觀點認為,婚前個人存款婚后所購房屋本質(zhì)上只是婚前個人財產(chǎn)在婚后所發(fā)生的具體形態(tài)變化,并不因此改變其所有權(quán)歸屬,故其仍是一方的個人財產(chǎn),不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割;
2、另一種觀點則認為,一方以其婚前個人存款在婚后購買房屋的行為,屬于一方在婚后以個人財產(chǎn)進行投資的行為。相應(yīng)地,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第11條的規(guī)定,該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。
簡要闡釋如下
一、一方婚前財產(chǎn)不會因婚姻關(guān)系的建立或持續(xù)時間而自動轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。
雖然1993年頒布的《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第6條規(guī)定“一方婚前個人所有的財產(chǎn),婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的,房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年,貴重的生活資料經(jīng)過4年,可視為夫妻共同財產(chǎn)”,但該觀點已被2001年修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條所規(guī)定的“有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):(一)一方的婚前財產(chǎn);”加以修正。
根據(jù)第18條的立法精神,一方的婚前財產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系的締結(jié)或者婚姻關(guān)系持續(xù)時間而自動轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。對此,2001頒布的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條也規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。”。
由上,我國目前婚姻法及其司法解釋基本排除了先前有關(guān)夫妻個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定。
二、一方婚前存款婚后購房的所有權(quán)歸屬取決于房屋轉(zhuǎn)移登記情況
既然一方婚前財產(chǎn)并不因婚姻關(guān)系的締結(jié)以及婚姻關(guān)系的存續(xù)而自動轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn),那么除非雙方約定該存款為夫妻共同財產(chǎn),否則該存款婚后仍屬于一方個人財產(chǎn)。
此時,如一方在婚后使用該婚前存款購買房屋,則其取得房屋所有權(quán)的時間雖然發(fā)生在婚姻關(guān)系持續(xù)期間,但是其僅為一方個人財產(chǎn)價值的具體表現(xiàn)形態(tài)通過交易行為發(fā)生了變化。即由存款這一財產(chǎn)價值的具體表現(xiàn)形式轉(zhuǎn)化為房屋的具體表現(xiàn)形式。
顯然,該個人財產(chǎn)價值具體表現(xiàn)形態(tài)的變化本身并不意味著一方有將其個人財產(chǎn)所有權(quán)讓渡給夫妻雙方這一整體或夫妻另一方的意思表示。既然沒有讓渡所有權(quán)的意思表示,則意味著該財產(chǎn)價值仍為一方所有,而非夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間可得。故其不符合《中華人民共和國婚姻法》第17條“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有…”的立法精神,不能依據(jù)該條規(guī)定直接認定該房屋為夫妻共同財產(chǎn)。
進一步而言,既然該房屋財產(chǎn)價值為個人存款一方所有,則其自有權(quán)進行處分。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第6條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當依照法律規(guī)定交付”之規(guī)定,除另有約定之外,個人存款一方關(guān)于房屋所有權(quán)如何處分的內(nèi)心真意可以通過其辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的具體情況來推斷:
1、如果購房一方將該房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到其本人名下,則該房屋為購房一方所有;
2、如果購房一方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到另一方名下,則可視為對另一方的贈與,該房屋即歸另一方所有;
3、如果購房一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到夫妻雙方名下,則該房屋為夫妻共同所有。
文章來源:最高人民法院