最高法院法官解讀：婚前個人存款婚后買房一定歸個人所有嗎？
一方以婚前個人存款婚后所購房屋的所有權(quán)歸屬，一般可通過其辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的具體情況來判斷：
1、如果購房一方將該房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到其本人名下，則該房屋為購房一方所有；
2、如果購房一方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到另一方名下，則可視為對另一方的個人贈與，另一方如接受，則該房屋歸另一方所有；
3、如果購房一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到夫妻雙方名下，另一方如接受，則該房屋為夫妻共同所有。
法條依據(jù)
《中華人民共和國婚姻法》
第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。
離婚訴訟中，當事人經(jīng)常會對一方用婚前個人存款在婚后所購買房屋的歸屬問題產(chǎn)生爭議。對此：
1、一種觀點認為，婚前個人存款婚后所購房屋本質(zhì)上只是婚前個人財產(chǎn)在婚后所發(fā)生的具體形態(tài)變化，并不因此改變其所有權(quán)歸屬，故其仍是一方的個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割；
2、另一種觀點則認為，一方以其婚前個人存款在婚后購買房屋的行為，屬于一方在婚后以個人財產(chǎn)進行投資的行為。相應(yīng)地，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第11條的規(guī)定，該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。
簡要闡釋如下
一、一方婚前財產(chǎn)不會因婚姻關(guān)系的建立或持續(xù)時間而自動轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。
雖然1993年頒布的《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第6條規(guī)定“一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)”，但該觀點已被2001年修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條所規(guī)定的“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；”加以修正。
根據(jù)第18條的立法精神，一方的婚前財產(chǎn)不會因為婚姻關(guān)系的締結(jié)或者婚姻關(guān)系持續(xù)時間而自動轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。對此，2001頒布的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第19條也規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。”。
由上，我國目前婚姻法及其司法解釋基本排除了先前有關(guān)夫妻個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定。
二、一方婚前存款婚后購房的所有權(quán)歸屬取決于房屋轉(zhuǎn)移登記情況
既然一方婚前財產(chǎn)并不因婚姻關(guān)系的締結(jié)以及婚姻關(guān)系的存續(xù)而自動轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，那么除非雙方約定該存款為夫妻共同財產(chǎn)，否則該存款婚后仍屬于一方個人財產(chǎn)。
此時，如一方在婚后使用該婚前存款購買房屋，則其取得房屋所有權(quán)的時間雖然發(fā)生在婚姻關(guān)系持續(xù)期間，但是其僅為一方個人財產(chǎn)價值的具體表現(xiàn)形態(tài)通過交易行為發(fā)生了變化。即由存款這一財產(chǎn)價值的具體表現(xiàn)形式轉(zhuǎn)化為房屋的具體表現(xiàn)形式。
顯然，該個人財產(chǎn)價值具體表現(xiàn)形態(tài)的變化本身并不意味著一方有將其個人財產(chǎn)所有權(quán)讓渡給夫妻雙方這一整體或夫妻另一方的意思表示。既然沒有讓渡所有權(quán)的意思表示，則意味著該財產(chǎn)價值仍為一方所有，而非夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間可得。故其不符合《中華人民共和國婚姻法》第17條“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有…”的立法精神，不能依據(jù)該條規(guī)定直接認定該房屋為夫妻共同財產(chǎn)。
進一步而言，既然該房屋財產(chǎn)價值為個人存款一方所有，則其自有權(quán)進行處分。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第6條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付”之規(guī)定，除另有約定之外，個人存款一方關(guān)于房屋所有權(quán)如何處分的內(nèi)心真意可以通過其辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的具體情況來推斷：
1、如果購房一方將該房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到其本人名下，則該房屋為購房一方所有；
2、如果購房一方將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到另一方名下，則可視為對另一方的贈與，該房屋即歸另一方所有；
3、如果購房一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記到夫妻雙方名下，則該房屋為夫妻共同所有。
文章來源：最高人民法院
