房屋買賣合同的種類及簽約注意事項
房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房（廣義的商品房包括二手房）、經(jīng)濟適用房、房改房、農(nóng)村房屋等各類性質(zhì)的房屋。根據(jù)房屋買賣合同的主體、權(quán)利義務(wù)、標(biāo)的物不同，將房屋買賣合同分為以下幾種：
商品房預(yù)約合同
合同定義
商品房預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價款、簽署正式買賣合同（既可以是商品房預(yù)售合同，也可以是商品房銷售合同）的期限、定金條款等內(nèi)容。購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金；開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者，有利于按計劃售房。
注意事項
預(yù)約合同對購房者的利在于，可以先占房屋，在一定程度上預(yù)防開發(fā)商一房二賣，弊在于，預(yù)約合同對于標(biāo)的物房屋的情況基本沒有具體約定，因此后期在簽訂預(yù)售合同或者正式合同時，雙方容易對合同具體內(nèi)容產(chǎn)生異議，往往達不到購房者的預(yù)期。
預(yù)約合同如無特殊約定的，適用定金罰則。
如果“認購書”等形式的預(yù)約合同具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且出賣人已按約定收取購房款的，可以認定為商品房預(yù)售合同。此時并不以書面合同的名稱來確定合同的性質(zhì)。
商品房預(yù)售合同
合同定義
商品房預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價款的合同。商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
注意事項
在未取得預(yù)售證的前提下，開發(fā)商與購房者簽訂的商品房預(yù)售合同無效。注意，有的開發(fā)商在取得取得預(yù)售證后，五證中的規(guī)劃證被撤銷的，并不當(dāng)然導(dǎo)致預(yù)售證的撤銷，并不影響預(yù)售合同效力。
購房者可以再次出賣預(yù)售房屋嗎？答案是可以的，此種合同原則上應(yīng)為有效，已經(jīng)備案的預(yù)售合同需要變更購房主體，與銀行間有貸款擔(dān)保合同的，同樣需要變更。
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同
合同定義
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同是指經(jīng)濟適用房所有者將經(jīng)濟適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價款的合同。經(jīng)濟適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。購買經(jīng)濟適用房實行申請、審批和公示制度。經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府交納收益。個人購買的經(jīng)濟適用房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。
注意事項
經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，現(xiàn)實生活中，有個別人收取高額錢款，承諾即便是不符合條件者，也幫其可以獲取經(jīng)濟適用房資格，這種行為就目前案例來看都屬詐騙，切勿相信。
農(nóng)村房屋買賣合同
合同定義
農(nóng)村房屋買賣合同是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價款的行為。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問題，對合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進行確認。
注意事項
對于農(nóng)村房屋買賣合同的效力問題，現(xiàn)在司法屆的主流觀點是，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員間，房屋買賣合同有效。城鎮(zhèn)戶口居民購買農(nóng)村宅基地房屋的，一律為無效。
特殊情形，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋時，其配偶、子女、父母等為農(nóng)村戶口的，家庭成員共同出資，且共同居住的，可以認定合同有效。城鎮(zhèn)戶口居民購買農(nóng)村房屋，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)且取得權(quán)屬證書的，合同有效。
房產(chǎn)買賣并不是一件小事，簽訂合同時，一定要充分了解房屋的性質(zhì)、現(xiàn)狀，認真閱讀合同內(nèi)容，預(yù)防法律風(fēng)險。
來源：大同房屋信息
