房主賣房后不遷戶口 買家訴至法院獲賠7萬違約金
劉先生從張先生處購(gòu)買了一處房屋，雙方約定張先生在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后將戶口遷出。但張先生不僅沒有遷出戶口，還將新生兒落戶此處。劉先生于是將張先生起訴到法院，要求張先生按照約定遷戶并支付違約金。
一審法院支持了劉先生的部分訴求，但劉先生不服法院認(rèn)定的違約金數(shù)額，堅(jiān)持要求法院判決張先生遷戶，并上訴到北京一中院。近日，北京一中院二審判決變更了違約金數(shù)額，駁回了劉先生其他訴求。
2012年5月13日，劉先生以357萬元的價(jià)格購(gòu)買了張先生的房屋，并約定張先生在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起一定時(shí)間內(nèi)遷戶，如果沒有按時(shí)把戶口遷出則支付房屋總價(jià)5%的違約金；如果超過約定的日期，按日計(jì)算支付已付款萬分之五的違約金。同年7月16日，劉先生取得房屋所有權(quán)證，但張先生卻沒有將戶口遷出，還將剛出生的兒子落戶至此。劉先生于是以張先生違約為由訴至法院，要求其按照合同約定遷戶并賠償違約金。
一審法院認(rèn)為，張先生沒有依約遷戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，判決其支付劉先生10萬元違約金。但因戶口遷移問題不屬法院處理民事糾紛的受案范圍，駁回了劉先生的該項(xiàng)訴求。
劉先生不服，上訴到北京一中院，他堅(jiān)持認(rèn)為張先生遷戶是合同義務(wù)，法院應(yīng)改判。另外，一審認(rèn)定的違約金過低，應(yīng)重新計(jì)算。
北京一中院經(jīng)審理認(rèn)為，戶籍遷移問題屬于相關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政行為，不屬于法院受理民事訴訟的范圍，故法院不支持劉先生關(guān)于張先生遷戶的訴求。根據(jù)合同約定，張先生應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起790天內(nèi)，即2014年9月14日前將戶籍遷出，而他不僅沒有遷出，還將兒子落戶至此，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
法院依據(jù)雙方合同約定，對(duì)違約金的計(jì)算進(jìn)行分段處理，酌減了2014年9月14日前沒有遷戶應(yīng)支付房屋總價(jià)5%的違約金數(shù)額，酌定張先生應(yīng)支付7萬元違約金。在2014年9月14日之后，按日計(jì)已付款萬分之五的持續(xù)性違約金，結(jié)合劉先生的實(shí)際損失和張先生的過錯(cuò)，確定張先生應(yīng)以每天80元為標(biāo)準(zhǔn)，支付劉先生從2014年9月15日起到遷出戶籍之日止的違約金。
文章來源：房聞天下
