普法分享:"假離婚"假戲真做,上法庭被判"凈身出戶"
一、來龍去脈
為了買房,許多夫妻無所不用其極,陳亮(化名)夫婦也是其中一對。為了規(guī)避相關(guān)政策,陳亮與妻子假離婚后買房成功;然而,離婚后的妻子卻不愿復(fù)婚,依照離婚協(xié)議他面臨“凈身出戶”的后果。
在妻子明確拒絕復(fù)婚后,陳亮以《離婚協(xié)議書》上的女兒撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割的意見并非其真實意思為由,于2016年9月向廣州市海珠區(qū)法院起訴妻子劉芳。
但廣州市海珠區(qū)法院一審認(rèn)為,根據(jù)婚姻法,辦理離婚手續(xù)僅須男女雙方自愿即可,無須審查雙方是否感情破裂,無須考慮雙方辦理離婚登記的理由。故陳亮、劉芳于2015年9月25日辦理離婚登記,雙方自該日起已解除夫妻關(guān)系。因此,原告主張缺乏法律依據(jù)。
關(guān)于《離婚協(xié)議書》是否存在欺詐的情形,法院認(rèn)為,陳亮、劉芳對于是否離婚已達(dá)成一致意見,且經(jīng)民政部門審核,即使如陳亮所述是因規(guī)避購房政策而辦理離婚登記,亦是雙方一致同意為規(guī)避政策而離婚,故不存在欺詐。原告又稱雙方曾約定購房后復(fù)婚,但現(xiàn)被告不同意復(fù)婚,表明被告并非自愿同意復(fù)婚,因而即使雙方曾約定復(fù)婚,該約定因違反被告的自愿而無效。對于子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割問題,原告未能舉證證明雙方曾就該問題有其他約定或附有其他條件,應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。因此陳亮主張離婚協(xié)議的簽訂存在欺詐情形,缺乏事實和法律依據(jù),法院不采納。
法院特別指出,若如原告陳亮所述其辦理離婚登記是為規(guī)避銀行征信審查及限購政策,則離婚登記雖然規(guī)避了征信審查及限購政策,但同時產(chǎn)生了財產(chǎn)已實際歸被告所有、被告對財產(chǎn)具有完全支配權(quán)、被告可自由選擇復(fù)婚或不復(fù)婚。征信審查是銀行為確認(rèn)貸款償還能力而進行,限購政策是國家為控制樓市而頒布,原告選擇以登記離婚的方式規(guī)避,既與上述目的相悖,又存在前述風(fēng)險。原告既然愿意承擔(dān)風(fēng)險而選擇辦理離婚登記,則離婚后財產(chǎn)歸被告、被告不愿復(fù)婚的后果則應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
所以,海珠區(qū)法院判決駁回原告陳亮的全部訴訟請求。陳亮上訴后,廣州中院近日二審駁回其上訴,維持原判。最終,陳先生還是“凈身出戶”!
二、專家提醒:法律無“假離婚”一說
廣州市海珠區(qū)法院的法官表示,人們常說的“假離婚”是指男女雙方仍有夫妻感情但已辦理離婚登記的情形,但 離婚與否僅看雙方有無辦理離婚登記,辦了離婚登記就是“真離婚”,所以法律上并無“假離婚”一說。一旦辦理離婚登記,雙方就必須按簽訂的離婚協(xié)議履行,不能以雙方感情未破裂為由不履行離婚協(xié)議。且一旦辦理離婚手續(xù),男女雙方就屬單身,均可自由與其他人登記結(jié)婚,而根據(jù)婚姻自由的原則,雙方即使約定何時復(fù)婚,該約定亦屬無效。
“假離婚”只是大家通常的說法,客觀上是不存在的,我國法律中并沒有關(guān)于假離婚的規(guī)定,如果夫妻辦理了離婚手續(xù),那么這個離婚在法律上就是有效的。
三、法律后果:“假離婚”易人財兩空
假離婚的背后,多隱藏著一些不為外人所知的“秘密”,其風(fēng)險不言而喻。法官提醒,由于現(xiàn)行的征信審查和房屋限購政策,不少家庭選擇通過“假離婚”方式進行規(guī)避。若雙方以規(guī)避限購政策為目的離婚, 一方愿意承擔(dān)風(fēng)險辦理離婚登記并“凈身出戶”,則離婚后對方不愿意復(fù)婚、財產(chǎn)歸對方的后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。
“從法律的角度講,不建議‘假離婚’,因為風(fēng)險太大。”游植龍說,一些當(dāng)事人企圖通過所謂的“假離婚”達(dá)到買房、給小孩上學(xué)等目的,可能確實得到了一些利益,但相比收益來說,風(fēng)險更大,而且這種行為本身是對婚姻關(guān)系的損害,同時作為父母也沒能給孩子樹立榜樣。
附送常識:房產(chǎn)登記在孩子名下竟有這6大隱患
不少家長買房的時候,因“各種原因”選擇將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。不過,有必要提醒這些“用心良苦”的家長們,你們只想到了“娃娃房”的利,卻沒意識到它的弊!
一、為什么都想把房子放到孩子名下?
1、規(guī)避稅費。將房子直接登記在未成年子女名下,相比贈予、繼承等既省錢又方便,能省下不少稅費,還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅;
2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險,為自己和孩子都留條后路。有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動,在經(jīng)營良好時提前策劃,以孩子名義購置房產(chǎn),如果面臨生意失敗,資不抵債等風(fēng)險,還能給自己保留一部分東山再起的資本,為自己和孩子都留條后路。
3、夫妻感情出現(xiàn)危機,從保護子女權(quán)益出發(fā),把房產(chǎn)登記在子女名下。夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓,誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧,此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護,協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
4、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn),不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
二、把房子放到孩子名下卻存在各種風(fēng)險隱患!
1、【案例】撫養(yǎng)權(quán)之爭與背后的奪房大戰(zhàn)
周女士與丈夫感情亮起紅燈。離婚協(xié)議簽訂一切順利,可問題出在了孩子撫養(yǎng)權(quán)上。早在孩子5歲時,夫妻倆就把一套房產(chǎn)登記在了兒子名下。生意人可謂用心良苦,把房子放在兒子名下,一來可以給自己和孩子留條后路,保留一部分資產(chǎn);二來是提前給兒子準(zhǔn)備婚房,以后就不用擔(dān)心媳婦占份額了?墒,夫妻倆千算萬算,也沒算到自己會離婚。
關(guān)于孩子的撫養(yǎng)權(quán),周女士起初是愿意讓給男方的,畢竟男方家里就這么一個獨苗,男孩子跟著爸爸也挺方便?墒,有件事周女士很不放心,因為兒子還小,還是未成年人,名下的房產(chǎn)還不能自己處理,一旦男方拿到撫養(yǎng)權(quán),肯定是要與孩子一塊兒居住在該房內(nèi)的,萬一男方再婚,只怕這套房子最終的權(quán)屬還是個未知數(shù)。
出于種種擔(dān)心,周女士開始糾結(jié),死活不愿放棄撫養(yǎng)權(quán)。而男方也是出于相同原因考慮,堅決不妥協(xié)。二人婚還沒離,卻為此鬧得不可開交。
2、房子登記在孩子名下有6大隱患!
1、買房不能貸款。
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。
2、孩子獨立買房時可能多付首付。
如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
3、父母不能隨意處置房屋,確需處置時手續(xù)麻煩。
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,保證書須經(jīng)公證處公證。另外,父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則,日后孩子一旦提出異議,認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益,父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、父母離婚時易出糾紛
如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割,那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住,可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。
5、父母想再收回房屋困難,且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發(fā)生。之前在一起離婚案件中:張先生未成年時,其父母即以其名義購置了房產(chǎn),張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字,當(dāng)其婚姻觸礁離婚時,妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán),張先生的父母為此深受打擊,悔不當(dāng)初。
6、孩子如婚后發(fā)生意外,配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。
三、房產(chǎn)登記在子女名下,如何規(guī)避風(fēng)險?
文章來源:法萊利法律資訊