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房屋買賣合同,這7種情形不受法律保護!
         發(fā)布者:admin   發(fā)布時間:2017/6/9   閱讀:1506次 ;分享到:
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 房屋買賣合同,這7種情形不受法律保護!

2016年,“房事”風(fēng)云突變,買入、賣出,頻繁發(fā)生,而伴隨著房價的漲跌起伏,買賣雙方的糾紛也逐漸遞增。很多朋友在買房或者賣房的時候,對于合同的有效無效很少在意,而發(fā)生糾紛,又后悔莫及。

為此,本文匯總7種無效房屋買賣合同,給所有朋友提個醒,希望對您有所幫助。

1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。

根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂房屋買賣合同,否則,屬無效合同。

2、 限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。

限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動,他們進行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。

3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。

這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。

4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。

指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。

是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

6、雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。

是指雙方當(dāng)事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據(jù)可查的,亦認定為房屋買賣合同無效。

(來源:法務(wù)之家)

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