兒子去世 父母贈與的房產能否要回？
編者按：兒子不幸去世，父母贈與的房產被認定為遺產，提前贈與房產并沒有達到財富的理想傳承。
案情回顧：2013年5月，劉某的兒子小劉結婚，劉某夫妻給小劉置辦了一套新房，將房子登記在小劉名下。
2016年9月，小劉因交通事故不幸去世，劉某想將該房屋收回，但兒媳小張認為該房產也有自己的一份。
根據(jù)《婚姻法解釋三》第七條的規(guī)定：“在婚后若由一方的父母出資為子女購買的不動產，而產權登記在出資人的子女名下的，可按照規(guī)定視為只對自己子女一方的贈與，該不動產就應當認定是夫妻一方的個人財產。”
本案中，劉某在辦理過戶手續(xù)時，將房產登記于兒子小劉一人名下，故該房產屬于小劉個人財產。
小劉已經去世，那么劉某能將贈與兒子小劉的房產收回嗎？
劉某夫妻買房登記在小劉名下的行為屬于贈與，贈與合同從其訂立之日起生效，只要雙方達成合意，合同就成立并生效，贈與人就負有交付贈與物的義務。但由于贈與合同的特殊性，合同法規(guī)定了兩種撤銷方式：
一是任意撤銷。根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。”即在財產權利沒有發(fā)生轉移之前，贈與人有權撤銷贈與。根據(jù)《合同法》第一百八十七條的規(guī)定：“贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。”故房屋贈與合同在辦理房產變更登記手續(xù)之前，贈與人有權撤銷該贈與，收回該房產。本案中，劉某將房產贈與小劉辦理了過戶手續(xù)，所以劉某無權撤銷該贈與。
二是法定撤銷。根據(jù)《合同法》第一百九十二條的規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。”即只要發(fā)生上述三種撤銷事由，不管贈與財產的權利是否已經轉移，贈與人或者他的繼承人、法定代理人都有權在一年內撤銷贈與。本案中，不存在上述三種法定撤銷的情形，故劉某也不能行使法定撤銷權取回該房產。
那么，該房屋屬于小劉的遺產，應按照遺產處理。
根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定：“遺產按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”在沒有遺囑或遺贈的情況下，按照上述順序辦理繼承。
本案中，小劉在去世前并未立下遺囑或者遺贈，其名下遺產便按上述順序進行處分，即該房產由兒媳小張以及劉某夫妻共同繼承。
來源：每日商報
