男子購(gòu)房被黑中介“忽悠“ 簽合同后才知房屋欠債330萬(wàn)
“上家不僅貸款沒(méi)還清，還把房子拿去抵押，更可氣的是這套房子還不是他自己的。軒誠(chéng)中介收了我4萬(wàn)多元的傭金后竟一問(wèn)三不知。”日前，龔先生向晨報(bào)熱線講述了他不堪回首的購(gòu)房經(jīng)歷，付出去的150萬(wàn)元不知該如何要回。
中介稱(chēng)“房子不會(huì)有問(wèn)題”
這套讓龔先生頭疼不已的房子位于閔行區(qū)蓮花路某小區(qū)。一年前，龔先生通過(guò)古龍路上一家名叫軒誠(chéng)的房產(chǎn)中介公司相中了這套學(xué)區(qū)房。
在業(yè)務(wù)員的撮合下，龔先生很快和這套學(xué)區(qū)房的上家葉先生見(jiàn)了面。葉先生操著福建口音，留給龔先生第一印象很深:“感覺(jué)他很忙，生意做得很大，他在上海的郊區(qū)還有周邊城市都有置業(yè)。買(mǎi)房賣(mài)房對(duì)他來(lái)說(shuō)很輕松。”
發(fā)現(xiàn)雙方都有交易意向，中介方面也忙不迭地告訴龔先生:“房子不會(huì)有問(wèn)題，上家?guī)еY(jié)婚證來(lái)掛牌的，我們有復(fù)印件存檔。”
據(jù)龔先生回憶:“我自始至終都沒(méi)見(jiàn)過(guò)房產(chǎn)證原件，中介給我看的復(fù)印件上只有葉先生太太一個(gè)人的名字，我想既然他們是夫妻，妻子委托先生掛牌也沒(méi)什么問(wèn)題。”
去年11月份，龔先生與葉先生簽下房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋總價(jià)350萬(wàn)元，首付款為150萬(wàn)元。
簽完合同距離付清首付款還有一個(gè)星期左右的時(shí)間，葉先生突然打電話給龔先生，催著他先把首付款付掉。因?qū)@套房子的確比較中意，龔先生便在中介不在場(chǎng)的情況下將150萬(wàn)元首付款打到了葉先生太太賬戶里。
就在龔先生分兩次付完150萬(wàn)元首付款后，蹊蹺的事情發(fā)生了，葉先生再次突然主動(dòng)找到龔先生，說(shuō)出房子背后的一個(gè)隱情。這時(shí)，龔先生才知道原來(lái)這套房子有一筆180萬(wàn)元的貸款沒(méi)還清，“葉先生的意思是叫我趕快拿出尾款，他陪著我一起去還清房子的貸款。”
沒(méi)想到房子欠債330萬(wàn)元
心有疑惑的龔先生意識(shí)到情況不妙，當(dāng)他再次找到房產(chǎn)中介時(shí)，業(yè)務(wù)員閉口不談房子欠下的180萬(wàn)元貸款，而是挑起了龔先生的毛病:“你的銀行信用不太理想，估計(jì)辦不出貸款。”時(shí)間一天天過(guò)去，眼看首付款付掉已過(guò)去一個(gè)多月，上家的態(tài)度竟越來(lái)越可疑。
讓龔先生疑惑的還有一件事情:“既然中介說(shuō)上家是拿著結(jié)婚證來(lái)掛牌，為什么自始至終只有葉先生與我接觸？直到簽合同，我都不能確認(rèn)上家的太太是誰(shuí)。而且結(jié)婚證、戶口簿、身份證我也只看了復(fù)印件，原件從來(lái)沒(méi)有給我看過(guò)。中介說(shuō)他們把關(guān)了，叫我放心。”
龔先生曾經(jīng)試圖搞清楚這個(gè)謎團(tuán)，他找到中介強(qiáng)烈要求必須見(jiàn)到房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人核對(duì)身份:“我要求上家?guī)奶黄甬?dāng)面核對(duì)清楚身份，雙方說(shuō)好見(jiàn)面談。上家也的確帶了一名女子來(lái)找過(guò)我，我要求對(duì)方出示身份證，但她竟然說(shuō)沒(méi)有帶在身邊。后來(lái)，我找中介調(diào)看存檔的材料，結(jié)婚證的復(fù)印件上頭像很模糊，根本看不清誰(shuí)是誰(shuí)。”
據(jù)龔先生回憶，“簽合同的當(dāng)天，也只有葉先生一人來(lái)到房產(chǎn)中介，所有他太太的簽名都是他代簽的。中介在現(xiàn)場(chǎng)也可以證明。”發(fā)現(xiàn)情況不妙，龔先生找到中介要求看房產(chǎn)調(diào)查證明，然而，中介始終沒(méi)有說(shuō)明這套房產(chǎn)的產(chǎn)證情況。在中介提供不出產(chǎn)證信息的情況下，龔先生對(duì)上家也有了懷疑，百般催促未果。根據(jù)合同約定，雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶的日期是今年2月份。但此時(shí)，龔先生對(duì)這套房是否如中介所說(shuō)的“沒(méi)有問(wèn)題”產(chǎn)生了強(qiáng)烈的懷疑。
在距離過(guò)戶還有兩個(gè)禮拜的時(shí)間里，龔先生決定查一查這套房子。不查不知道，查了才發(fā)現(xiàn)，這套房子不僅有150萬(wàn)元貸款沒(méi)有還清，還在另一家銀行有180萬(wàn)元的貸款抵押。兩項(xiàng)加起來(lái)共330萬(wàn)元。中介聲稱(chēng)，交易價(jià)格大于貸款和抵押總和，可以交易。更讓他驚訝的是，銀行方面表示，“經(jīng)調(diào)查，葉先生跟這位房主早在2008年就已經(jīng)離婚”。
房屋產(chǎn)權(quán)人事后補(bǔ)簽合同
龔先生將自己的疑惑告訴了朋友，朋友幫他分析認(rèn)為，房產(chǎn)中介既然收了傭金，就應(yīng)對(duì)查實(shí)房源的產(chǎn)權(quán)登記狀況與抵押貸款記錄負(fù)有不可推卸的責(zé)任與義務(wù)。但是簽合同前，中介的介紹與龔先生實(shí)際了解的情況完全不一致。葉先生在掛牌前就背有貸款，根據(jù)房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，從下家那里拿到首付款后須還清原有的債務(wù)，消掉銀行的抵押權(quán)，才能與買(mǎi)家完成過(guò)戶。
記者陪同龔先生來(lái)到軒誠(chéng)房產(chǎn)中介古龍一店。工作人員王先生和經(jīng)理趙先生表示，當(dāng)時(shí)，葉先生提供的結(jié)婚證顯示，他與太太是在福建領(lǐng)的證，中介很難查到真實(shí)情況。對(duì)于合同為何會(huì)由男方一人代簽，趙先生回答的很模糊:“也沒(méi)有硬性規(guī)定說(shuō)一定要夫妻二人必須到場(chǎng)。我們會(huì)盡快要求上家辦妥過(guò)戶的事情。”
此外，趙經(jīng)理表示，在簽買(mǎi)賣(mài)合同之前，他們已經(jīng)去閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心做了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。記者問(wèn)趙經(jīng)理是如何核實(shí)產(chǎn)權(quán)人身份的？趙經(jīng)理在電子郵件里回復(fù)說(shuō)，他們看了產(chǎn)權(quán)人的身份證原件及結(jié)婚證，戶口本。不過(guò)趙經(jīng)理并未說(shuō)明結(jié)婚證和戶口本是否為原件。趙經(jīng)理說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)合同簽約當(dāng)日，的確是葉某代簽的，后來(lái)產(chǎn)權(quán)人陳某補(bǔ)簽過(guò)字�，F(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)合同上是產(chǎn)權(quán)人親筆簽名。事情發(fā)生后，他們也多次幫上下家溝通協(xié)調(diào)。
此外，當(dāng)記者根據(jù)合同上標(biāo)注的“沒(méi)有辦理過(guò)戶前，房產(chǎn)證應(yīng)由中介代為保管”這一條款詢問(wèn)房產(chǎn)中介時(shí)，工作人員的回答更是叫人費(fèi)解:“這個(gè)只不過(guò)是標(biāo)準(zhǔn)合同而已，實(shí)際操作的時(shí)候我們也得為上家考慮。”
龔先生對(duì)中介最大的不理解在于:“做產(chǎn)證調(diào)查難道不是中介公司最基本的職責(zé)嗎？為什么連房子是否貸款、是否抵押這些真實(shí)的信息都不提供給我？”
龔先生現(xiàn)在對(duì)這套所謂的學(xué)區(qū)房已不抱希望:“折騰了這么久，對(duì)方一再違約，已經(jīng)沒(méi)辦法再相信上家和中介，我決定解除合同，能通過(guò)法律途徑拿回首付款獲賠違約金就是萬(wàn)幸了。”
上家是否涉嫌詐騙有待調(diào)查
滬家律師事務(wù)所主任王小成表示，目前，二手房交易市場(chǎng)中房源負(fù)債的情況比較普遍，這的確需要買(mǎi)家擦亮眼睛，但案例中的龔先生急于買(mǎi)房，交易前對(duì)房源的一些關(guān)鍵信息也沒(méi)有查清，法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)判斷能力顯然比較薄弱。不可否認(rèn)，二手房交易市場(chǎng)的確發(fā)生過(guò)租客偽造房產(chǎn)證引誘下家上當(dāng)?shù)陌咐�，但這起案例中，上家葉先生是否有詐騙嫌疑還有待核實(shí)與調(diào)查。
來(lái)源：房聞天下
