2017農(nóng)村宅基地要收稅了?宅基地10大常識(shí)你知道幾個(gè)?
導(dǎo)讀:宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
1\農(nóng)村宅基地要收稅了?
為了保障農(nóng)民利益的公平,國(guó)家出臺(tái)了一些政策整治農(nóng)村宅基地違規(guī)“多占多得”的情況,2017年這幾類宅基地就要為其違規(guī)行為繳稅↓↓
1、違法占用耕地要交稅
2017年國(guó)家出臺(tái)了耕地占用稅,占用農(nóng)業(yè)用地從事非農(nóng)業(yè)建造,以及在村團(tuán)體耕地上建房等違法占用等地的做法,是要交納耕地占用稅的。
對(duì)于違法用地問(wèn)題,國(guó)家開(kāi)始嚴(yán)查農(nóng)村違法用地,今后,違法多發(fā)、日常執(zhí)法薄弱的地區(qū),將成為重點(diǎn)監(jiān)管地區(qū)。
注:不合法占用耕地,是指未經(jīng)法定程序批閱、掛號(hào)、核發(fā)證書(shū)、承認(rèn)土地使用權(quán),而占用耕地的做法。違法占用耕地罪的主體既可以是自然人,也可以是單位。
2、超占宅基地要收費(fèi)
在新一輪的土地確權(quán)中,對(duì)于超占的部分所實(shí)施的原則上是不予確權(quán)的,只能在確權(quán)證書(shū)上予以標(biāo)注說(shuō)明。目前有部分地區(qū),對(duì)于超面積的宅基地(原則是120㎡以下為標(biāo)準(zhǔn)),實(shí)行征稅的形式。據(jù)了解,地區(qū)不同,經(jīng)濟(jì)狀況不同,各地的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不相同。
3、一戶多宅的情況
土地確權(quán)是根據(jù)一戶一宅的原則進(jìn)行的,針對(duì)一戶多宅,亂占用土地,國(guó)家最近出臺(tái)了一系列措施,目前的處理是不予確權(quán),結(jié)果就是如果土地被征收,會(huì)得不到拆遷補(bǔ)償費(fèi)。未來(lái),超額的宅基地可能會(huì)被回收。
2\進(jìn)城農(nóng)民宅基地會(huì)被收回?
1、取消農(nóng)村戶口后,宅基地也沒(méi)有了?
目前取消農(nóng)村戶口,是為了城鄉(xiāng)管理一體化,而宅基地不會(huì)收回,是誰(shuí)的還是誰(shuí)的,繼續(xù)正常使用。
2、農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房,農(nóng)村土地會(huì)收回?
農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房后,可以自己選擇是否退出農(nóng)村的宅基地,如果選擇退出,可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償金,如果想繼續(xù)使用,也是可以的。
3\農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件要滿足什么條件?
1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;
2、外來(lái)人口落戶,成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,沒(méi)有宅基地的;
3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要搬遷的。
4\哪些人無(wú)法再次申請(qǐng)宅基地?
1、以前是農(nóng)村戶口,但是之后戶口轉(zhuǎn)成了城鎮(zhèn)戶口后,這類人雖然還在農(nóng)村生活,但是無(wú)法在村里申請(qǐng)宅基地。
2、雖然是農(nóng)村戶口,但是外嫁之后并不屬于村集體的成員。這類人也無(wú)法在原村申請(qǐng)宅基地,外嫁到另一個(gè)村集體后,只能在所屬村集體中申請(qǐng)宅基地。
3、農(nóng)村居民,將自己原先的土地轉(zhuǎn)租或者出手了,最后由于各種原因喪失了土地所有權(quán),如果再次去申請(qǐng)宅基地也無(wú)法通過(guò)。
4、農(nóng)村宅基地,必須按照一戶一宅的原則確定。如果一戶多宅的農(nóng)民,想要再次申請(qǐng)宅基地,也不會(huì)通過(guò)。
5\農(nóng)村宅基地的有效期是多長(zhǎng)
農(nóng)村宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán),是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施,并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無(wú)償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性等特點(diǎn)。其取得方式有原始取得與繼受取得,消滅形式有絕對(duì)消滅與相對(duì)消滅。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人享有權(quán)利并負(fù)擔(dān)義務(wù)。
1、《土地法》規(guī)定:城市土地所有權(quán)屬于國(guó)家,別人只有使用權(quán)。現(xiàn)在相當(dāng)于你在用國(guó)家的土地,國(guó)家給你的使用有一個(gè)期限。
2、農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體,也就是這個(gè)地是一個(gè)村的,現(xiàn)在村里的房子都是蓋在自己的土地上還需要有“使用期限”嗎?所以《土地法》根本就不會(huì)規(guī)定“宅基地使用期限”。
3、建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型使用年限也就不同于商用地的租用了。
依照我國(guó)法律規(guī)定,農(nóng)村居民對(duì)宅基地具有使用權(quán)。宅基地使用是農(nóng)村居民的一項(xiàng)重要權(quán)利。在法律允許范圍內(nèi),農(nóng)村居民可以對(duì)自己的宅基地行使占有、使用等權(quán)利。宅基地所屬類型不同,這種使用權(quán)行使年限也不相同。
6\農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓嗎?
農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但需滿足以下四點(diǎn):
1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);
2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;
3、受讓人無(wú)宅基地,符合宅基地申請(qǐng)條件;
4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外,轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆?ldquo;一戶多宅或多房”。如系一戶一宅,須明確表示不再申請(qǐng)宅基地,且有證據(jù)表明其已有住房保障,如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件,房屋買(mǎi)賣(mài)才能萬(wàn)無(wú)一失。
7\農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。
3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
8\目前現(xiàn)實(shí)中如何判定宅基地是否可以繼承?
1、如果宅基地上沒(méi)房子了,倒塌或者一直就沒(méi)蓋(倒塌了也不允許翻蓋),那么宅基地收回,不能繼承。
2、如果宅基地房子還在,并且繼承人符合申請(qǐng)宅基地的幾個(gè)條件(戶籍、一戶一宅等),那么可以繼承,但要每年繳納一定的費(fèi)用。
3、如果宅基地房子還在,但繼承人不符合宅基地申請(qǐng)的條件,那么也可以實(shí)現(xiàn)繼承宅基地和農(nóng)房,但同樣需要繳納費(fèi)用。
4、如何評(píng)估繼承人每年繼承宅基地需要繳多少錢(qián)?
繼承人的身份、獲得宅基地使用權(quán)的原因、宅基地使用權(quán)與房屋在交易價(jià)格中所占比重、宅基地面積與規(guī)定的人均占有面積之間的關(guān)系等,都對(duì)每年繳納的費(fèi)用由影響。同時(shí)還應(yīng)衡量該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和農(nóng)村集體土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值,由本地方設(shè)立基本標(biāo)準(zhǔn),允許當(dāng)事人在一定范圍內(nèi)協(xié)商。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織則可以用這筆費(fèi)用改善村民的福利,以此彌補(bǔ)宅基地福利功能受限后對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織帶來(lái)的利益損失。
9\什么情況下宅基地將被收回?
1、政府征用的情況。
在有的特殊情況下,政府會(huì)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),如修路、修建筑物的情況。這樣的宅基地在政府征用后,自然是會(huì)被回收,但政府也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
2、亂建宅基地、一戶多宅的情況。
宅基地是的建筑范圍是在村集體劃分的范圍內(nèi),而不在規(guī)定范圍內(nèi)的宅基地是視為非法的,對(duì)這種亂建宅基地是會(huì)被回收的。根據(jù)土地確權(quán)的原則,一戶中能有一個(gè)宅基地,盡管有多的宅基地,但只會(huì)對(duì)其中一個(gè)宅基地進(jìn)行確權(quán)。
3、村里五保戶遺留的宅基地的情況。
村里五保戶的宅基地由于沒(méi)有子女來(lái)繼承,所以他的宅基地將會(huì)被村集體回收。
4、被廢棄的宅基地的情況。
由于城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn),越來(lái)越多的農(nóng)村人進(jìn)到城市打工,導(dǎo)致農(nóng)村土地的荒廢。為了資源的合理回收利用,政府將會(huì)回收這一部分的土地,也會(huì)對(duì)房主進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。
5、城市戶口的居民繼承了在農(nóng)村的宅基地的情況。
眾所周知,農(nóng)村的宅基地是不能繼承給城鎮(zhèn)戶口的居民的。雖然能夠繼承農(nóng)村宅基地上的房屋,但土地不能。等到房屋被毀壞后,村集體將會(huì)對(duì)宅基地進(jìn)行回收。
6、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購(gòu)買(mǎi)的宅基地的情況。
在現(xiàn)行的農(nóng)村土地制度的規(guī)定下,宅基地不能被交易給非農(nóng)村居民的人。因此,城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的宅基地將會(huì)被面臨回收。
10\農(nóng)村老宅沒(méi)人打理咋辦?
1、就地安置
簡(jiǎn)單的說(shuō)就是換位置。以前有的宅子位置偏僻,周圍可能都快到耕地了,也沒(méi)啥人家,就可以把宅子騰退到村里比較集中的地方建宅子,原來(lái)的宅子地方拆掉,也許重新填補(bǔ)作為耕地,就和其他地方連成一片,有利于規(guī);N植。騰退宅基地的農(nóng)民仍然擁有宅基地,只是位置變了,但是能從中得到兩點(diǎn)好處:
①新房肯定比以前的老宅子建的漂亮、舒服;
②出讓宅基地的收益可以滿足搬新地方所需要的一切的費(fèi)用,而且還有剩余;
2、集中安置
選擇一處合理的點(diǎn),建小區(qū),將周圍的農(nóng)民都集中起來(lái),都分房子。目前來(lái)說(shuō)這種情況比較普遍,好多人也愿意上樓,畢竟住宿條件會(huì)好一點(diǎn),離原來(lái)的地方不會(huì)太遠(yuǎn)的,該種地啥的不太耽誤。
3、現(xiàn)金補(bǔ)償
對(duì)于進(jìn)城農(nóng)民而言,他們已經(jīng)在城市里面有了住房,所以,可以通過(guò)現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)姆绞窖a(bǔ)貼給自愿退出宅基地的農(nóng)民。當(dāng)然了,這個(gè)現(xiàn)金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要參照房屋及宅基地的面積,還需要根據(jù)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平來(lái)決定。不過(guò),已經(jīng)有專業(yè)人士呼吁要提升自愿退出宅基地農(nóng)民的補(bǔ)償金額了,農(nóng)民的宅基地價(jià)值也與以前不同了。
舉個(gè)例子:金湖縣退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):一是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)退出,以退出的承包地實(shí)測(cè)面積計(jì)算補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2.7萬(wàn)元/畝;二是農(nóng)村宅基地退出,按照《金湖縣農(nóng)村宅基地有償退出試點(diǎn)辦法》執(zhí)行,超出1.5畝的部分按自留地補(bǔ)償;三是自留地退出,每畝補(bǔ)償1.19萬(wàn)元。
來(lái)源 :遇事找法