近日,人民日報(bào)發(fā)表了題為《房價(jià)怎么走? "剛需"必知的政府調(diào)控邏輯》的文章,就“房價(jià)與政府調(diào)控邏輯”的關(guān)系作了明確表態(tài),給手里攥著錢、卻不知該不該出手的買房人尤其是剛需做出了回應(yīng)。關(guān)于房價(jià),文章核心觀點(diǎn)提出:房價(jià)上漲是必然趨勢。

此次官方媒體就“房地產(chǎn)調(diào)控邏輯”發(fā)文表態(tài),理清此輪調(diào)控邏輯,對現(xiàn)在一些猶豫不決或等房價(jià)大跌的買房人來說是個(gè)重大信號提醒!文章透露出4個(gè)信號,買房人不可不察!其中,就房價(jià)文章中這么說到:
不要低估政府這次調(diào)控房價(jià)的決心,這里政府說的是要遏制房價(jià)過快上漲,并沒有說要打壓房價(jià),讓房價(jià)大幅下降!
隨著經(jīng)濟(jì)的增長、城市基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)配套的完善,房價(jià)上漲是必然趨勢,但漲幅不能過大,理想狀態(tài)是低于城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅。
人民日報(bào)發(fā)文,透露四大樓市信號!
信號一:房子是用來住的,不是用來炒的!
政府一再強(qiáng)調(diào):房子是用來住的,不是用來炒的!圍繞這個(gè)定位,各地因城施策、分類調(diào)控,兩個(gè)月來,就有超過60個(gè)城市出臺了近百個(gè)調(diào)控措施,不只是一二線,連三四線甚至熱點(diǎn)城市周邊的區(qū)縣也加入進(jìn)來,內(nèi)容從限購、限貸到限價(jià)、限售,再到限離婚、限商住等等,目前各地仍在“打補(bǔ)丁”,你能想到和想不到的手段都出現(xiàn)了,全方位封堵任何炒房的可能性,從而遏制房價(jià)過快上漲。
玩過“打地鼠”的游戲嗎?現(xiàn)在政府和房價(jià)正在玩兒這個(gè)游戲,哪里的房價(jià)有過快上漲的苗頭,哪里就會被按!
信號二:房地產(chǎn)調(diào)控的基本邏輯
隨著經(jīng)濟(jì)的增長、城市基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)配套的完善,房價(jià)上漲是必然趨勢,但漲幅不能過大,理想狀態(tài)是低于城鎮(zhèn)居民可支配收入的增幅。
事實(shí)上,很多地方因政府限價(jià),新房的預(yù)售價(jià)格已經(jīng)打了”折扣”(打個(gè)比方,開發(fā)商想賣10萬的房子,建委不批預(yù)售證,只批到8萬,就相當(dāng)于政府幫老百姓打折了),甚至低于周邊二手房,只是這類消息還沒傳到你耳朵里,房子就被賣光或內(nèi)部消化了。
也許你會認(rèn)為,現(xiàn)在各地的限制性措施很荒唐,這不是又回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代了嗎?而且以往的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)看,房價(jià)是越限越漲,一旦這些限制措施取消,房價(jià)還不得飛上天呢?
沒錯,當(dāng)前的限制性措施是為快速穩(wěn)定市場的應(yīng)對之策,是過渡性辦法,正是為了避免你說的那個(gè)現(xiàn)象發(fā)生,政府正在加快形成房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。
只是,這個(gè)長效機(jī)制的建立需要時(shí)間,而這個(gè)時(shí)間是用那些短期調(diào)控爭取來的。因此,在長效機(jī)制沒有出臺之前,短期措施非常有必要,也不會放松。
當(dāng)然,全國大部分城市去庫存的壓力還是很大的,這些地方仍采取了一下鼓勵買房的措施。如大連、丹東、濰坊、湘潭、臨汾等地的購房政策不緊反松,去庫存態(tài)度明確,部分城市公積金貸款方面政策比較寬松。
信號三:預(yù)計(jì)今年下半年,這一輪的調(diào)控效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)
那時(shí),房地產(chǎn)市場可能會更加理性,供求關(guān)系可能發(fā)生變化,房價(jià)可能穩(wěn)中略降,投機(jī)炒房的人可能會在房價(jià)下降前把手中的房子出手,市場上的房源將有所增加。
信號四:買房人現(xiàn)在買還是不買?
短期來看,對于那些手捧著現(xiàn)金在觀望的剛需來說,不用再像今年3月初那樣去搶房,不會再有10個(gè)客戶搶一套房的現(xiàn)象,不會再遇到隨口跳價(jià)的業(yè)主,價(jià)格在可承受范圍內(nèi)的房子更多了,花同樣的錢能選擇到心儀戶型的機(jī)會也更大了。
長期來看,隨著政府惠民生政策措施的不斷完善,以及房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制形成落地,住房金融制度、土地供應(yīng)制度、房地產(chǎn)稅收制度也將更加完善,而隨著租賃市場不斷規(guī)范壯大,可能有一部分剛需不再需要傾其所有去買房,而是通過租房就能實(shí)現(xiàn)住有所居的愿望了。
央行:4月房貸新增5710億占總貸款52%,資金繼續(xù)涌向樓市
5月12日,據(jù)央行網(wǎng)站消息,央行公布2017年4月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告,報(bào)告顯示:
-
4月M2貨幣供應(yīng)同比增長10.5%,預(yù)期10.8%,前值10.6%。
-
4月人民幣貸款增加1.1萬億元,其中住戶部門貸款增加5710億元。
-
4月末,本外幣存款余額161.27萬億元,同比增長10.3%。
-
4月社會融資規(guī)模增量為1.39萬億元,比上年同期多6133億元。其中,當(dāng)月對實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款增加1.08萬億元。
這份報(bào)告里向我們揭示了兩個(gè)相互背離的驚人真相:
傳說中的熱錢撤離樓市,也沒有發(fā)生;
傳說中的資金從樓市流向股市,不僅沒有發(fā)生,還可能發(fā)生了倒轉(zhuǎn)!
在去年,曾出現(xiàn)了單個(gè)月份新增貸款幾乎都是房貸的情況。今年一季度,這種局面發(fā)生了改觀。
根據(jù)央行的數(shù)據(jù),一季度人民幣貸款增加4.22萬億元,其中住戶部門貸款增加1.85萬億元,也就是說,個(gè)人(包括家庭)新增貸款占了全部新增貸款的43.8%。
普通家庭和個(gè)人,到銀行貸款能干什么?買汽車、裝修、買家電?憑常識我們就知道,這種比例很低;即便有,也很有可能是個(gè)托詞,而真正的目的是籌集買房的首付。
所以,住戶貸款的比例,基本上可以看成是房貸的比例。
那么到了4月份,當(dāng)月人民幣貸款增加1.1萬億元,住戶部門貸款增加5710億元,也就是說房貸幾乎占了全部新增貸款的52%。這個(gè)比例,比一季度提高了8.2個(gè)百分點(diǎn)。
再來看一組數(shù)據(jù),財(cái)政部5月12日也公布了4月的“財(cái)政收入狀況”,跟一季度對比之后可以整理出如下數(shù)據(jù):
1到3月,國有土地使用權(quán)出讓收入9486億元,同比增長29.9%。
1到4月,中國有土地使用權(quán)出讓收入12767億元,同比增長36.4%。
1到3月,全國契稅收入1203億元,同比增長18.9%;房產(chǎn)稅收入569億元,同比增長13.5%。
4月單月,全國契稅收入401億元,同比增長27.1%;房產(chǎn)稅收入397億元,同比增長26.2%。
上海樓市:庫存創(chuàng)74個(gè)月新低 均價(jià)漲幅超四成
易居中國最新數(shù)據(jù)顯示,上海4月新房成交67萬平方米,環(huán)比減少近一成、同比減少約三成。二手房的交易量,也出現(xiàn)了下降。上海4月二手住宅成交122萬平方米,環(huán)比減少29.9%,同比減少37.9%。研究人員指出,4月滬二手房成交面積不及去年月度成交均值的五成,創(chuàng)下2013年以來同期的最低點(diǎn)。
然而,4月份上海遠(yuǎn)郊新房成交價(jià),同比漲幅超過了55%。
量跌價(jià)漲的背后,是庫存量創(chuàng)下了新低。4月底,滬新建商品住宅庫存總量為629萬平米,該庫存規(guī)模創(chuàng)下近74個(gè)月的最低水平。
量跌價(jià)升,這樣的情形會持續(xù)多久?易居研究院研究員王夢雯指出,交易量的下滑,有助于抑制房價(jià)的過快上漲。“隨著調(diào)控政策的持續(xù),上海購房市場將趨于理性。”王夢雯說。
易居房地產(chǎn)研究院5月9日公布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上海4月份新房成交面積67萬平米,環(huán)比減少9.4%,同比減少30.8%。
成交量下降,但價(jià)格卻沒有隨之降下來。上海4月份商品住宅成交均價(jià)為4.76萬元/平米,較去年同期上漲45.7%。
“很多人認(rèn)為上海4月的成交量降下來,房價(jià)也可能會略微降下來一點(diǎn),實(shí)際情況并不是這樣。成交量的下降除了有對需求端進(jìn)行嚴(yán)控的原因,另一方面很大程度上是受供應(yīng)量減少影響所致。”平安好房一位研究人員表示。雖然交易量下降,但價(jià)格上揚(yáng)的態(tài)勢,卻仍然在延續(xù)。
文章來源:孟祥遠(yuǎn)工作室