婚姻房產(chǎn)糾紛常見10大焦點問答
房產(chǎn)作為家庭財產(chǎn)中價值最高的一類財產(chǎn),往往成為夫妻離婚糾紛中財產(chǎn)分割的焦點!痘橐龇ń忉(三)》自2011年8月13日起施行,對婚姻房產(chǎn)糾紛問題作出了新解釋。結(jié)合《婚姻法解釋(三)》的新規(guī)定,婚姻房產(chǎn)糾紛十個常見焦點問題解釋如下。
1、夫妻不離婚,可否請求分割共同房產(chǎn)?
《婚姻法解釋(三)》第四條規(guī)定:“婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的,人民法院不予支持,但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外:
(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者造成夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的;
(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治,另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用的。”
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻財產(chǎn)原則上是共同共有,但書面協(xié)議分別所有的除外。《物權(quán)法》規(guī)定:共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。夫妻雙方在共有的基礎(chǔ)喪失(即離婚時),由于婚姻關(guān)系解除,當(dāng)然可以分割共同財產(chǎn)。但是出現(xiàn)本條規(guī)定的“重大理由”時,也可以分割夫妻共同財產(chǎn)。這是我國婚姻財產(chǎn)分割制度的重大突破,在符合一定條件的情況下,不用以解除婚姻關(guān)系為代價,也可以在婚內(nèi)直接起訴要求分割夫妻共同財產(chǎn),是對弱勢方權(quán)益的有力保護(hù)。
2、婚前房產(chǎn)婚后增值部分,離婚時歸誰?
《婚姻法解釋(三)》第五條規(guī)定:“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。”
夫妻一方個人財產(chǎn)屬于個人所有,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。我國物權(quán)法對于原物與孳息之間的關(guān)系及孳息的取得原則,自然孳息采用所有權(quán)主義及用益物權(quán)主義,法定孳息采用協(xié)商及交易習(xí)慣原則;榍胺慨a(chǎn)是夫妻一方個人的重要財產(chǎn),在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值!痘橐龇ā返谑邨l規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營的收益、知識產(chǎn)權(quán)的收益歸夫妻共同所有。《婚姻法解釋(二)》第十一條規(guī)定:婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益,為夫妻共同所有。但對孳息和自然增值這兩種情形如何認(rèn)定未予明確!痘橐龇ń忉(三)》第五條對此作出明確規(guī)定:夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),首次明確了夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財產(chǎn)。
3、承諾贈與對方房產(chǎn),贈與方能否反悔?
《婚姻法解釋(三)》第六條規(guī)定:“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”
現(xiàn)實生活中,戀愛中的男女為了取悅戀人,許諾將自己的房產(chǎn)贈與對方,而隨著感情破裂而反悔,贈與方能否撤銷贈與?《婚姻法解釋(三)》第六條規(guī)定,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前,可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理!逗贤ā返谝话侔耸鶙l“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定。”也就是說,除了特殊情況以外,一般情況下,房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效,如果沒有變更登記,贈與方是有權(quán)撤銷贈與的。對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的婚內(nèi)贈與,由于夫妻財產(chǎn)原則上為共同共有,司法解釋將條件設(shè)定為將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,這在實踐中應(yīng)予以注意。
4、一方父母出資購買的房產(chǎn),是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?
《婚姻法解釋(三)》第七條第一款規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。”
在我們國家,兒女結(jié)婚,父母為子女出資購買結(jié)婚房非常普遍,房子是家庭的重要財產(chǎn),有的父母傾其大半輩子積蓄為子女購買了一套房子。按以前的規(guī)定,夫妻婚后購買的房子,不管登記在哪一方的名下,不管是誰出的錢,都屬于夫妻的共同財產(chǎn)。這些年來離婚率呈上升趨勢,父母傾其所有給子女買的房,如果離婚時一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿,也侵害了出資購房父母的利益,對出資一方的父母來說很不公平。這在司法實踐中,引起了很大爭議!痘橐龇ń忉(三)》第一次明確婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。將房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的,視為父母明確只對自己子女一方的贈與,比較合情合理,這樣即兼顧了中國國情與社會常理,有助于糾紛的解決,也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。
特別更正,12月18日推送的一文《你的房產(chǎn)屬于個人還是共有?33種情形對號入座!!》其中第25條有誤,特別更正
5、雙方父母出資購買的房屋,離婚時怎樣分割?
《婚姻法解釋(三)》第七條第二款規(guī)定:“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。”
我國《婚姻法》第十八條規(guī)定:“有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):……(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。……《婚姻法解釋(二)》第二十二條規(guī)定:當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。”房子由于其巨大的經(jīng)濟(jì)價值,男女結(jié)婚時考慮有無房產(chǎn)?結(jié)婚后房子在誰的名下?離婚時房產(chǎn)怎樣分割?已成為男女雙方及家庭不得不考慮的重要問題。《婚姻法解釋(三)》第七條第二款明確規(guī)定,除當(dāng)事人另有約定的情況外,將房產(chǎn)按照各自父母的出資份額按份共有,即符合社會常理,也能夠起到定紛止?fàn)幍男Ч?/span>
6、按揭貸款購房,離婚時房產(chǎn)歸誰?
《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定:“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”
離婚案件中,按揭房屋的分割是一個焦點問題,如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為標(biāo)準(zhǔn),劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或者是婚后夫妻共同財產(chǎn),可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。對此,《婚姻法》解釋(三)第十條作出了明確規(guī)定:一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款,買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)相對比較公平。
7、婚前按揭購房婚后共同還貸,房產(chǎn)增值部分歸誰?
《婚姻法解釋(三)》第十條第二款規(guī)定:“依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”
在現(xiàn)實社會中,結(jié)婚前一方貸款買房,結(jié)婚后雙方共同還貸的情況十分普遍。一般情況下,是男方提供住房,女方陪送嫁妝。房產(chǎn)登記在男方名下,婚后夫妻共同還貸。如果若干年后一旦離婚,共同使用的嫁妝可能損耗了,但房產(chǎn)作為家里最值錢的部分可能增值。如果對此不予考慮,對婚后參與還貸的房產(chǎn)增值部分不做分割,則顯示公平。根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定,在離婚財產(chǎn)分割時,應(yīng)當(dāng)考慮配偶一方參與共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分,根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說,離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬,協(xié)商不成再由法院根據(jù)上述原則裁決。考慮房產(chǎn)增值利益,由房屋產(chǎn)權(quán)人給予配偶一定的補(bǔ)償,是婚姻法解釋(三)的一大亮點,從一定程度上說明老公老婆都是“房東”,更加公平。
8、夫妻一方私自賣房,另一方能否追回?
《婚姻法解釋(三)》第十一條規(guī)定:“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。”
婚姻關(guān)系存續(xù)期間,登記在夫妻一方名下的共同共有房屋,屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自單方出賣的,屬于無權(quán)處分行為。《物權(quán)法》規(guī)定:“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。”《婚姻法解釋(三)》第十一條對夫妻共同共有房屋做出了進(jìn)一步規(guī)定:對夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋,如果第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,另一方就無法追回該房屋,但可以要求賠償損失。
9、夫妻出資購買一方父母名義的房改房,離婚時能否按夫妻共同財產(chǎn)分割?
《婚姻法解釋(三)》第十二條規(guī)定:“婚姻關(guān)系存續(xù)期間,雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權(quán)處理。”
房改房是與一定的職工身份緊密聯(lián)系在一起的。只有具有一定身份的主體才是取得房改房的適格主體,而該身份資格不能轉(zhuǎn)移或變更。有房改房主體資格的人以有資格人的名義出資購買的,因不具備主體資格而不能取得房改房的產(chǎn)權(quán)。購買該房屋時的出資,不可能算作是購房款而成為產(chǎn)權(quán)人,所以只能作為對于該房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)人的債權(quán)處理。
10、以協(xié)議離婚為條件的房產(chǎn)分割協(xié)議,是否生效?
《婚姻法解釋(三)》第十四條規(guī)定:“當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議,如果雙方協(xié)議離婚未成,一方在離婚訴訟中反悔的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效,并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。”
男女雙方以登記離婚或到法院協(xié)議離婚為條件,簽訂的財產(chǎn)分割協(xié)議。是以雙方到民政部門辦理離婚登記或到法院進(jìn)行協(xié)議離婚為前提條件的。實踐中,主張離婚的當(dāng)事人一方在簽署協(xié)議時可能會在財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)、債務(wù)承擔(dān)等方面作出一定的讓步,目的是希望順利離婚。由于種種原因,雙方并未到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記,或者到法院離婚時一方翻悔不愿意按照原協(xié)議履行,要求法院依法進(jìn)行裁判。在這種情況下,當(dāng)事人雙方事先達(dá)成的離婚協(xié)議的效力問題,往往成為離婚案件爭議的焦點。如果雙方協(xié)議離婚未成,當(dāng)事人一方有翻悔的權(quán)利,事先達(dá)成的離婚協(xié)議沒有生效,對夫妻雙方均不產(chǎn)生法律約束力,不能作為人民法院處理離婚案件的依據(jù)!痘橐龇ń忉(三)》第十四條對此做出明確規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)議離婚未成則事先達(dá)成的附協(xié)議離婚條件的財產(chǎn)分割協(xié)議不生效。
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