【重磅】住宅平房納入限購 附解讀
關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房銷售管理的通知
京建發(fā)〔2017〕118號
各有關(guān)單位：
為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加強(qiáng)國有土地上住宅平房（以下簡稱住宅平房）銷售管理，自本通知發(fā)布之日起，在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2011〕8號）、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知〉精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2013〕17號）的基礎(chǔ)上，同時執(zhí)行以下規(guī)定：
一、住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：
1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士。
2.已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭。
3.在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。
二、暫停向以下家庭出售住宅平房：
1.已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭。
2.已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。
3.無法提供在本市連續(xù)5年（含）以上繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。
三、居民家庭名下自本通知發(fā)布之日起新購買的住宅平房，核驗(yàn)購房資格時計(jì)入該家庭名下住房套數(shù)。住宅平房套數(shù)以不動產(chǎn)權(quán)證個數(shù)計(jì)。
特此通知。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
2017年4月3日
解讀：住宅平房納入限購，斷絕任何炒房機(jī)會。
北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為：此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控自3.17以來，先是住房信貸收緊，實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸、提高二套首付比例、降低貸款最高年限，接著又對非京籍購房納稅嚴(yán)格按連續(xù)60個月計(jì)算。再然后，“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”，離婚一年內(nèi)申請貸款按二套房貸算，并對過道、車庫、廊等異型房實(shí)行“三不政策”，3.26又嚴(yán)格商辦銷售，招招劍指投資投機(jī)性炒房。
住宅平房以前不在限購政策范圍內(nèi)，且由于這類房源多在核心區(qū)，單間面積小、總價(jià)低，還能落戶和享受入學(xué)指標(biāo)等特點(diǎn)，去年以來引發(fā)了購買熱潮，價(jià)格隨之不斷上漲，所以政府嚴(yán)格住宅平房銷售管理是必然的。這也再次提醒廣大消費(fèi)者，炒房需謹(jǐn)慎，不要再想方設(shè)法去鉆任何政策空子了，因?yàn)槟隳芟氲降�、去炒的，很有可能就是下一個政策出臺的原因。(來源：京房子）
