重磅！土地確權(quán)之后農(nóng)村的房屋 子女可能無法繼承！
住在農(nóng)村的小伙伴們注意了！土地確權(quán)之后 ，父母在農(nóng)村的房屋，我們不一定能繼承。
因為農(nóng)村土地與城市土地的性質(zhì)是不同的，農(nóng)村人能夠免費分的宅基地，但是城里人的房子就必須自己買了，因此農(nóng)村的房屋不能和城市的房屋同等而論，兩者有著許多不一樣的地方，比如城市的房屋可以繼承和買賣，但是農(nóng)村的房屋就不一定了。
在農(nóng)村有許多人不知道的是，自己的宅基地自己竟然不享有所有權(quán)。這主要是因為農(nóng)村土地的性質(zhì)是集體所有，農(nóng)民之所以有宅基地是基于其村集體成員的身份，農(nóng)民的宅基地都是村集體免費分給農(nóng)民的，農(nóng)民享有使用權(quán)，但沒有使用權(quán)。
那么宅基地上面蓋的房子，基于這種特殊的關(guān)系，能不能繼承呢?那些情況子女不能繼承農(nóng)村房屋呢?
1哪幾種情況下農(nóng)村宅基地不能繼承
繼承人是本村集體組織的成員，并且符合申請宅基地的條件的，農(nóng)村的房屋自己但是可以繼承。但是存在以下情況的，自己父母在農(nóng)村的宅基地，自己可能無法繼承。
首先，繼承人是本村集體組織成員，但是不符合申請宅基地的條件，比如說，繼承的子女在農(nóng)村已經(jīng)另立門戶，已經(jīng)有了宅基地，基于“一戶一宅”的原則，在這種情況下父母的宅基地就不能再繼承了。
宅基地不能繼承，宅基地上的房屋怎么辦?宅基地上的房屋，子女可以將其賣給本村集體里面符合申請宅基地條件的人，獲得收益，如果不愿意買賣，也可以自住，但是房屋此時不得翻建、改建、擴建，等房屋處于不能居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。
其次，父母是農(nóng)村戶口，子女已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，在城鎮(zhèn)居住的，因為子女喪失了村集體成員的身份，宅基地只能是由村集體成員取得，因此，這種情況下宅基地無法繼承。這時候父母留下的農(nóng)村的房子，比照上面情況處理。
2什么叫土地確權(quán)？什么叫宅基地？
土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
3哪些宅基地不在農(nóng)村確權(quán)的范圍之內(nèi)？
親屬離世卻沒有合法的繼承人來繼承土地的，這種情況下土地可能被政府回收，首先是土地沒有確權(quán)，其次是沒有合法的繼承人，如果該土地需要被開發(fā)，那么現(xiàn)居住的人必須搬離出去。
國家不提倡甚至禁止農(nóng)民擁有多處住宅，對于擁有多處住宅的農(nóng)民，多出來的房子不能確權(quán)。
涉及到公共利益的土地，在個人利益與公共利益中，必須舍棄個人而取公共，比如說重建公路，這種情況下不能確權(quán)。
42017年有哪些新的土地政策出臺
①土地確權(quán)到2018年底基本完成
國家提出，確保到2018年底，除一些少數(shù)民族及邊疆地區(qū)外，基本完成確權(quán)登記頒證工作。
②農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點進入正式實施階段
在北京市大興區(qū)等232個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域，允許以農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款;在天津市薊縣等59個試點縣(市、區(qū))行政區(qū)域，允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款;均在2017年12月31日前試行。
③農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)能抵押貸款
具備處分權(quán)的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可開展使用權(quán)抵押融資，落實農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有建設(shè)用地同等入市、同權(quán)同價。適用范圍是此前國家確定的15個農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點縣(市、區(qū))地區(qū)。
④進城農(nóng)民“三權(quán)”將自愿有償退出
2016年年初的國務(wù)院常務(wù)會議確定，放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，探索進城落戶農(nóng)民對土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機制�，F(xiàn)在，有的地區(qū)已經(jīng)在試點土地承包經(jīng)營權(quán)有償退出機制。
⑤“土十條”出臺，讓農(nóng)村土地更好
國務(wù)院印發(fā)《土壤污染防治行動計劃》(簡稱“土十條”)，提出十個具體舉措，以農(nóng)用地和建設(shè)用地為重點，為土壤污染防治工作任務(wù)劃定了時間表。
⑥支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標準農(nóng)田
國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室發(fā)布《關(guān)于土地治理項目計劃編報事宜的通知》，公布了2017年及以后年度的土地治理項目計劃編報事宜。文件明確提出支持新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體直接申報承建高標準農(nóng)田;畝均財政資金投入不超過1500元。
5土地新政策的出臺將會帶來什么樣的影響？
①土地確權(quán)完成后，再申請土地的難度上升
土地確權(quán)的目的是為了三權(quán)分置，明確土地的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，部分地區(qū)的農(nóng)民已經(jīng)拿到了土地承包經(jīng)營許可證。然而，現(xiàn)在全國大部分的農(nóng)村地區(qū)土地資源都比較緊張，很少預留機動地，而且沒有一定的流轉(zhuǎn)機制，所以土地確權(quán)后，農(nóng)民在未來一段時間內(nèi)，很難再申請到土地的機會。
②土地價值有望大幅提升
依據(jù)最新修訂的土地管理法，農(nóng)村集體建設(shè)性用地將會與國有土地一樣同等入市了，屆時農(nóng)村的集體土地的價值將會有很大程度的提升，農(nóng)民因此可能會獲得更多的福利。
③退出宅基地補償可能會有所提高
現(xiàn)如今，隨著越來越多的農(nóng)民進城買房落戶，農(nóng)村形成大量的空余或閑置宅基地，如果這些宅基地得不到合理利用，就將會造成資源的浪費。所以，隨著2017年宅基地制度的改革，多個地方將會把鼓勵農(nóng)民自愿有償退出宅基地的政策落實到實處，同時提升退出農(nóng)民的補償金額。(來源：別墅圖紙超市)
