房產(chǎn)贈與未成年子女后，能否再變賣？
導(dǎo)語：兩夫妻協(xié)議離婚，在離婚協(xié)議中，約定將共同所有的一套住房贈與兒子，但因兒子未滿18歲，沒有辦理過戶手續(xù)。離婚后，男方瞞著兒子和前妻，將贈與兒子的房屋賣給第三人，該買賣行為是否有效？是否侵害了兒子的合法權(quán)益？請看下面這個案例（文中出現(xiàn)的人名均為化名）：
案情
李芳與王峰于2001年結(jié)婚，婚后生育了兒子王軍，2015年，李芳和王峰因感情不和，經(jīng)過協(xié)商，決定協(xié)議離婚，兒子歸李芳撫養(yǎng)。對婚后購買的一套住房，雙方均同意贈送給兒子王軍，且王峰、李芳口頭約定，待兒子年滿18周歲后，再辦理過戶手續(xù)。李芳和王峰離婚后不久，王峰就后悔當(dāng)初將房屋贈送給兒子的決定，遂瞞著李芳和王軍，將房子賣給了第三人趙強，并到公證處辦理了二手房買賣公證。李芳和王軍得知王峰的所作所為后，極為惱怒，認(rèn)為這一買賣行為明顯違法，應(yīng)屬無效行為，遂將王峰、趙強起訴到法院，要求判決王峰和趙強之間的買賣行為無效。
庭審焦點結(jié)果
李芳和王峰將房產(chǎn)贈送給兒子王軍的贈與行為是否生效？離婚后王峰是否能處置房產(chǎn)？
開庭后，經(jīng)一審院審理認(rèn)為，“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)”。但是受贈人沒有對該套住房辦理相關(guān)過戶登記手續(xù)，贈與人依法可以隨時撤銷該贈與。
遂判決：駁回了李芳的訴訟請求。
李芳不服一審判決，認(rèn)為兒子作為受贈人是未成年人，當(dāng)時他只有13歲，不方便辦理過戶登記手續(xù)，且離婚時雙方有約在先，兒子年滿18歲時立即辦理過戶手續(xù)。因此，一審法院駁回自己的訴訟請求，顯然是不對的。遂上訴至中級人民法院。
二審法院在審理中，認(rèn)真地進(jìn)行了案前調(diào)查，在了解事實的基礎(chǔ)上，認(rèn)為：該案涉及到保護未成年人的合法權(quán)益問題，本案上訴人、被上訴人在離婚協(xié)議中約定，兒子王軍由母親李芳撫養(yǎng)，婚后購買的住房所有權(quán)歸其子，男女任何一方?jīng)]有轉(zhuǎn)讓權(quán)，且被上訴人王峰在與第三人趙強洽談涉案房屋買賣時，故意向趙強隱瞞了房屋所有權(quán)已經(jīng)贈與給兒子的真相，主觀上存在欺詐行為的故意，另外，第三人趙強雖然支付了相應(yīng)房款，但涉案房屋所有權(quán)至今并沒有過戶到趙強的名下，因此趙強關(guān)于善意取得的辯解法院不予采納�；谝陨鲜聦�，依據(jù)《民法通則實施意見》第129條的規(guī)定：““贈與人明確表示將贈與物給未成年人個人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)”。
遂判決，被告王峰與第三人趙強的房屋買賣行為無效。
律師說法
一、《中華人民共和國合同法》第187條，“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”
二、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》
第6條：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。 ”
第129條： “贈與人明確表示將贈與物給未成年人個人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該贈與物為未成年人的個人財產(chǎn)。”
律師提醒
很多時候，夫妻在離婚時就房產(chǎn)分割達(dá)不成一致時，秉著補償孩子的念頭，雙方同意把房產(chǎn)留給未成年孩子。雖然是出于好心，但是此種做法如果處理不好，會產(chǎn)生很多問題。
如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過其授權(quán)，監(jiān)護人是無權(quán)處置該房產(chǎn)。另外，父母應(yīng)該考慮到，如果子女成年以后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子。由此可見，父母把房子過戶給未成年人是有一定風(fēng)險的。(來源:問律)
