房產(chǎn)證在房產(chǎn)糾紛中不再是唯一的證據(jù)，您知道嗎？
房產(chǎn)證即房屋所有權(quán)證，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。現(xiàn)實中，很多人都誤解了所謂“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證”的規(guī)定，認為房產(chǎn)證是房產(chǎn)糾紛中的唯一證據(jù)，但并不是這樣的，本文給大家介紹一起有關(guān)于房產(chǎn)糾紛的案例就為大家說明這個問題，請作參考。
偽造前妻簽名辦房產(chǎn)證
家住沈陽市鐵西區(qū)的何權(quán)(化名)是于洪區(qū)煤建公司的職工。1990年，何權(quán)再婚娶了蘇蘭(化名)。第二年，何權(quán)的單位為他們夫妻買了兩套房子。夫妻兩人商量后，將房子更到蘇蘭名下，并于1993年7月辦理了更名手續(xù)。1996年6月，何、蘇兩人自愿離婚，離婚時何權(quán)同意將一套房子給蘇蘭。四個月后，何權(quán)又將屬于自己的房子以2.8萬元的價格賣給蘇蘭。
1997年，離婚后的蘇蘭讓弟弟為自己照看房子，獨自一人遠赴美國打工。見前妻一直沒有回國，何權(quán)就打起房子的主意。2002年，何權(quán)以偽造蘇蘭簽名的方式，將房子過戶到自己名下，沈陽市房產(chǎn)局為何權(quán)發(fā)放了房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證無效卻得了房子
有了房產(chǎn)證，何權(quán)理直氣壯地找到蘇蘭的弟弟，讓他將房子騰出來。見到房產(chǎn)證，蘇弟大吃一驚，姐姐從來沒說過此事，于是拒絕了他。為了達到擁有房子的目的，何權(quán)在2002年7月向沈陽市鐵西區(qū)人民法院提起訴訟，要求蘇蘭的弟弟將房子騰給他。
蘇蘭的弟弟經(jīng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)何權(quán)是使用非法手段獲得房產(chǎn)證的，于是也向法院提起訴訟，要求法院撤銷何權(quán)的房產(chǎn)證。2003年2月，一審法院經(jīng)審理，撤銷了何權(quán)的房產(chǎn)證。這個行政判決已經(jīng)生效。
對于何權(quán)要求蘇蘭的弟弟騰房一案，法院在審理時，何權(quán)對自己非法取得房產(chǎn)證的行為并沒有否認。然而，法院認為，何權(quán)取得房產(chǎn)證后，要求騰房的理由正當(dāng)。而何權(quán)使用欺騙手段獲得房產(chǎn)證的行為是另一法律關(guān)系，在此案中不予考慮。判決蘇弟將房子騰給何權(quán)。
房產(chǎn)證不是惟一證據(jù)
接到判決后，蘇蘭的弟弟有點哭笑不得，于是向沈陽市中級人民法院提起上訴。二審法院在審理后認為，蘇蘭的弟弟在姐姐許可后入住合法，而何權(quán)要求他騰房沒有法律依據(jù)，不予支持。據(jù)此，撤銷了鐵西區(qū)人民法院的判決。
因房產(chǎn)糾紛而引起的訴訟案件日益增多，作為房產(chǎn)歸屬的房產(chǎn)證在案件的審理中，到底有多大效力?
律師點評
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定及司法實踐：房產(chǎn)證在訴訟中只是認定事實的證據(jù)之一，當(dāng)基礎(chǔ)關(guān)系發(fā)生動搖時，對它的證明力也會產(chǎn)生影響�，F(xiàn)在房產(chǎn)證并不是認定房屋權(quán)屬關(guān)系的惟一證據(jù)，對于房產(chǎn)屬權(quán)的認定，還要通過其他的證據(jù)來證明。此案一審時，何權(quán)已經(jīng)承認是自己偽造簽名得到房產(chǎn)證，而蘇蘭的弟弟也提起了行政訴訟，在這種情況下，一審法院應(yīng)當(dāng)中止案件審理。但一審法院沒有考慮到這些問題，僅憑房產(chǎn)證就作出判決是錯誤的。(來源：互聯(lián)網(wǎng))
