買房前須查清楚一事 否則很可能吃大虧
市民陳先生看中了某開發(fā)商開發(fā)的一套住房，按約支付了30%的購(gòu)房款，并準(zhǔn)備貸款支付其余70%的房款。然而因兩年前有一次逾期還款記錄，被銀行納入征信系統(tǒng)，無(wú)法辦理商業(yè)貸款。日前，南通市通州區(qū)人民法院審理了這樣一起商品房買賣合同糾紛，判決陳先生繼續(xù)履行合同，并支付違約金。
陳先生系南通市通州區(qū)人。2015年6月10日，陳先生經(jīng)考察后與某開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，約定購(gòu)買總價(jià)為1808319元的一套商品房。陳先生自有資金僅能夠支付30%的購(gòu)房款，其余70%的購(gòu)房款準(zhǔn)備通過(guò)銀行貸款支付。為此，陳先生與開發(fā)商約定，分三次支付購(gòu)房款548319元，其余1260000元辦理銀行按揭貸款，于2015年9月15日前給付。雙方還簽訂了按揭補(bǔ)充協(xié)議書，約定如因陳先生的原因?qū)е沦J款機(jī)構(gòu)不予審批貸款或最終批準(zhǔn)的貸款不足支付房款，陳先生都必須按照買賣合同約定支付的期限支付房款，否則應(yīng)支付違約金。
合同簽訂后，開發(fā)商在為陳先生辦理按揭貸款時(shí)，卻因陳先生兩年前信用卡逾期還款，被中國(guó)人民銀行征信中心備案，辦理貸款的商業(yè)銀行據(jù)此不予發(fā)放陳先生的貸款。而陳先生無(wú)能力籌集1260000元現(xiàn)款。開發(fā)商遂訴至法院，要求陳先生繼續(xù)履行合同，支付違約金。
南通市通州區(qū)人民法院審理認(rèn)為，原、被告雙方簽訂了購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律禁止性規(guī)定，該合同為有效合同，雙方應(yīng)按合同約定全面及時(shí)的履行合同義務(wù)。被告未按合同約定給付購(gòu)房款，現(xiàn)原告要求被告繼續(xù)履行合同，并按合同約定以日萬(wàn)分之二承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，符合雙方約定且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。遂判決被告陳先生支付剩余購(gòu)房款126萬(wàn)元，并從2015年9月16日起至實(shí)際給付之日止，以本金126萬(wàn)元按日萬(wàn)分之二計(jì)算支付違約金。
法官說(shuō)法
據(jù)審理本案的法官介紹，信用是人在社會(huì)上的通行證，如存在不良信用記錄，則在向銀行貸款時(shí)會(huì)受到一定的限制。根據(jù)國(guó)務(wù)院《征信業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條的規(guī)定，征信機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過(guò)5年的，應(yīng)當(dāng)予以刪除。故陳先生在兩年前的逾期還款記錄，被征信機(jī)構(gòu)作不良信用記錄后，只能自還清貸款之日起保持五年的良好信用，方可覆蓋之前的不良記錄。近年來(lái)，因購(gòu)房人自身原因無(wú)法辦理貸款的事例時(shí)有發(fā)生，市民在貸款買房時(shí)，不妨先查一下自己的信用記錄，在確定能夠辦理貸款時(shí)，再?zèng)Q定購(gòu)房，以避免自己的財(cái)產(chǎn)損失。來(lái)源：南通市通州區(qū)人民法院
