二手房買賣“虛假訴訟”增多 你買房可別中招�。�！
近年來，隨著國(guó)家房地產(chǎn)政策的不斷調(diào)整，引發(fā)了大量二手房買賣糾紛案件。2015年至今，寶安法院受理二手房買賣糾紛案件1466件，其中，法院發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主通過一些涉嫌偽造證據(jù)、惡意串通等違法方式進(jìn)行虛假訴訟，以達(dá)到對(duì)抗買方要求繼續(xù)履行合同或提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的訴求。這導(dǎo)致司法機(jī)關(guān)無法正常查明案件事實(shí)，嚴(yán)重影響訴訟活動(dòng)的順利進(jìn)行。對(duì)此，法院提出建議，要對(duì)這些制造虛假訴訟的人員進(jìn)行曝光，并納入社會(huì)征信范疇。
記者從寶安法院了解到，賣方涉嫌進(jìn)行虛假訴訟的表現(xiàn)形式主要有幾種。
第一種是虛構(gòu)“租賃合同”，也就是讓所謂的“承租人”主張“優(yōu)先購買權(quán)”。賣方在涉案房屋買賣不存在租約的情況下，與他人串通偽造租賃合同，讓所謂的“承租人”作為第三人或證人參加訴訟并主張優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。
如去年3月中旬，陳先生與何小姐因房屋買賣糾紛鬧上法庭。業(yè)主何小姐虛構(gòu)了一份租賃合同，主張因租戶擁有優(yōu)先購買權(quán)，要求以同樣價(jià)格購買該處房產(chǎn)，所以無法與購房者陳先生履約。后經(jīng)法庭查明，這是一份虛假租賃合同。
第二種是虛構(gòu)順序在先的“買賣合同”或“抵押合同”，讓所謂的“第一買方”或“抵押權(quán)人”主張權(quán)利。賣方與所謂“第一買方”提交簽訂時(shí)間先于涉案合同的所謂“第一份買賣合同”“抵押合同”以及“第一買方”付清全部購房款、抵押權(quán)人先行占有涉案房產(chǎn)等證據(jù)，由“第一買方”“抵押權(quán)人”提起仲裁或訴訟，以對(duì)抗真實(shí)的買方。
第三種是虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)、共有等法律關(guān)系，讓所謂的“債權(quán)人”“共有人”等第三方權(quán)利人對(duì)抗買方。賣方讓其配偶或父母子女、兄弟姐妹、親朋好友等關(guān)系密切的人員，以“債權(quán)人”“共有人”等身份參加訴訟主張權(quán)利，或另行提起確權(quán)訴訟并保全查封涉案房產(chǎn)。
第四種是虛構(gòu)“借名購房”法律關(guān)系，讓所謂“出資人（即實(shí)際所有人）”對(duì)抗買方。自實(shí)行房產(chǎn)限購政策以來，經(jīng)常出現(xiàn)一些無購房資格的人借用有購房資格的人的名義，購買房產(chǎn)并簽署《代持房產(chǎn)協(xié)議》等書面合同的現(xiàn)象。部分賣方利用代持房產(chǎn)日漸增多的現(xiàn)象，虛構(gòu)“借名購房”法律關(guān)系，企圖騙取司法機(jī)關(guān)的信任。
面對(duì)這種現(xiàn)象，為進(jìn)一步打擊房屋買賣隨意違約亂象，維護(hù)誠(chéng)信交易相對(duì)人的合法權(quán)益，維持正常的市場(chǎng)交易秩序，寶安法院也提出了一些司法建議。
首先，對(duì)買房者而言，要及時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。買房者在發(fā)生糾紛時(shí)，要及時(shí)提出訴前財(cái)產(chǎn)保全或在案件受理后及時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，依法查封涉案房產(chǎn)，以有效對(duì)抗虛假訴訟。
其次，法院應(yīng)依法區(qū)分承租人、共有人、出資人等第三人參加訴訟的權(quán)利主張。合理審查承租人、共有人、出資人等第三人的訴訟請(qǐng)求，要求其須親自到庭參與法庭調(diào)查等活動(dòng)，嚴(yán)格審核其提交的相關(guān)證據(jù)材料，進(jìn)一步析明其參與虛假訴訟的不利法律后果。
再次，要依法嚴(yán)懲參與虛假訴訟行為。發(fā)現(xiàn)有參與虛假訴訟行為的，法院除了不予支持其訴訟請(qǐng)求外，依法予以訓(xùn)誡、警告、罰款、司法拘留等處理措施，同時(shí)將相關(guān)犯罪線索移交公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椋婪ㄗ肪糠缸锵右扇说男淌仑?zé)任。（來源：深圳商報(bào)）
