二手房交易過程中房屋被查封 32萬首付退不退
去年底，王欣(化名)看中一套房屋，繳納32萬余元房屋定金和首付款，正準(zhǔn)備辦證，卻遭遇一盆冷水——要買的房子被查封了。
截至昨天，王欣沒能拿回自己和父母積攢多年的32萬元，她還要和房東、中介等多方面協(xié)商。
2016年11月，王欣通過中介，看中了漢陽區(qū)江城大道綠地新都會(huì)的一套房屋，11月29日，王欣和房東簽訂購房協(xié)議，支付12萬元定金。12月19日，王欣再次支付20萬元房屋首付款。
王欣交錢爽快是希望盡快辦理房屋過戶，然而，等到1月4日雙方約定房屋過戶的時(shí)間，王欣卻被告知，房屋已經(jīng)被查封，無法過戶。
王欣覺得無奈，中介也覺得委屈，因?yàn)樗麄冊(cè)诜课萁灰浊按_實(shí)做了調(diào)查，該房屋權(quán)屬?zèng)]問題。
日前，武漢晚報(bào)記者陪同王欣找到中介工作人員，工作人員稱，初步調(diào)查，房子被查封時(shí)間在交易過程中，但具體時(shí)間點(diǎn)是在王欣交款前還是交款后，需要進(jìn)一步了解。
“如果房東一旦確定解除合同，完成手續(xù)，32萬元將退還。”中介工作人員承諾，將配合相關(guān)方面積極協(xié)商。
湖北尊而光律師事務(wù)所的何龍律師表示，現(xiàn)實(shí)中，不少購房者都遇到房屋被查封的情況。“購新房可以做預(yù)登記，即房屋購買后暫時(shí)無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，購房者進(jìn)行預(yù)登記，但預(yù)登記有時(shí)間限制，要在30天內(nèi)完成登記。”何龍說，二手房交易中很少應(yīng)用預(yù)登記。
買二手房遇到查封問題，購房者可以向法院起訴，要求房東退款，也可以向法院提交定金、首付款、購房合同等資料，并盡快籌齊尾款，要求法院明確房屋歸屬，盡快解封房屋。（來源：瑞安房產(chǎn)網(wǎng)）
