二手房交易過程中房屋被查封 32萬首付退不退
去年底,王欣(化名)看中一套房屋,繳納32萬余元房屋定金和首付款,正準(zhǔn)備辦證,卻遭遇一盆冷水——要買的房子被查封了。
截至昨天,王欣沒能拿回自己和父母積攢多年的32萬元,她還要和房東、中介等多方面協(xié)商。
2016年11月,王欣通過中介,看中了漢陽區(qū)江城大道綠地新都會(huì)的一套房屋,11月29日,王欣和房東簽訂購房協(xié)議,支付12萬元定金。12月19日,王欣再次支付20萬元房屋首付款。
王欣交錢爽快是希望盡快辦理房屋過戶,然而,等到1月4日雙方約定房屋過戶的時(shí)間,王欣卻被告知,房屋已經(jīng)被查封,無法過戶。
王欣覺得無奈,中介也覺得委屈,因?yàn)樗麄冊(cè)诜课萁灰浊按_實(shí)做了調(diào)查,該房屋權(quán)屬?zèng)]問題。
日前,武漢晚報(bào)記者陪同王欣找到中介工作人員,工作人員稱,初步調(diào)查,房子被查封時(shí)間在交易過程中,但具體時(shí)間點(diǎn)是在王欣交款前還是交款后,需要進(jìn)一步了解。
“如果房東一旦確定解除合同,完成手續(xù),32萬元將退還。”中介工作人員承諾,將配合相關(guān)方面積極協(xié)商。
湖北尊而光律師事務(wù)所的何龍律師表示,現(xiàn)實(shí)中,不少購房者都遇到房屋被查封的情況。“購新房可以做預(yù)登記,即房屋購買后暫時(shí)無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證,購房者進(jìn)行預(yù)登記,但預(yù)登記有時(shí)間限制,要在30天內(nèi)完成登記。”何龍說,二手房交易中很少應(yīng)用預(yù)登記。
買二手房遇到查封問題,購房者可以向法院起訴,要求房東退款,也可以向法院提交定金、首付款、購房合同等資料,并盡快籌齊尾款,要求法院明確房屋歸屬,盡快解封房屋。(來源:瑞安房產(chǎn)網(wǎng))