房東故意不收租逼租客違約 打兩年官司終敗訴
只聽(tīng)說(shuō)過(guò)房東上門討債，不交租就趕你走，有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這樣的房東，故意拒收租金。不是好心，目的也是為了趕你走。
在杭州滿覺(jué)隴開(kāi)民宿的程先生前段時(shí)間向錢塘公證處求助——到交租日期了，房東卻拒絕受領(lǐng)租金。按照合同約定，程先生逾期一個(gè)月交房租，房東就可以解除合同，并且還可以要求程先生支付違約金。
房東惡意不收租，這事可怎么辦？
房東的陽(yáng)謀
一年10萬(wàn)元租虧了，到期不收租逼你違約
滿覺(jué)隴四面環(huán)山、鬧中取靜，有不少別致的餐館和民宿。
2013年6月，程先生向房東于先生租下了這里的一處房屋，合同約定租期十年，一年一付，首年租金10萬(wàn)元，年租金每隔三年漲一萬(wàn)元。可才過(guò)去兩年，因?yàn)檫@邊的民宿漸成氣候，房東眼看著周邊人家租出了高價(jià)，2015年提出要漲房租。程先生不同意：“你不能不按合同辦事呀？”
你有張良計(jì)，我有過(guò)墻梯。程先生通過(guò)銀行本票的方式支付租金，無(wú)法直接轉(zhuǎn)賬，需要于先生主動(dòng)領(lǐng)取。到交第三年租金時(shí)，于先生那頭拒絕受領(lǐng)。按合同約定，如果逾期支付租金一個(gè)月以上，房東就可以解除租賃合同了。
于先生的“陽(yáng)謀”很明確，程先生要么接受漲租，要么干脆別租，終止合約。不然過(guò)期就算違約，程先生的損失更大。
租客的過(guò)招
房租放在公證處，我按時(shí)繳了，你要不要
怎么辦？程先生四處請(qǐng)教高人，有人指點(diǎn)說(shuō)，有一種公證可以解決這個(gè)麻煩事。
程先生帶著合同等材料，來(lái)錢塘公證處求助。公證員小錢聽(tīng)完他的陳述說(shuō)：如果情況屬實(shí)，對(duì)方拒受，可以通過(guò)提存的方式完成債務(wù)的清償。
由于僅有程先生的一面之詞，程先生沒(méi)有證明房東拒絕受領(lǐng)的關(guān)鍵證據(jù)，小錢建議先辦個(gè)電話錄音的公證。
程先生撥通了房東的電話，再次要求支付房租：“我三番五次給你付租金，你就是不收，這個(gè)錢到底還要不要？”
于先生倒也干脆：“這個(gè)錢我不收，你要租的話，按我說(shuō)的再漲5萬(wàn)元。”
基本事實(shí)核實(shí)了，程先生及時(shí)將租金匯到公證處的提存賬戶。公證處向于先生發(fā)出了書(shū)面和電話通知，希望于先生及時(shí)到公證處來(lái)領(lǐng)。
打了兩年官司
提存公證很給力，房東敗訴告終
于先生個(gè)性也蠻倔，接到公證處的通知后，咬死了不來(lái)領(lǐng)租金。
年底，于先生以程先生合同違約提起解除合同的訴訟，敗訴。第二年提起上訴，也被駁回。轉(zhuǎn)眼到了6月，又是交付次年租金的時(shí)候，由于于先生還是拒收租金，程先生再次申請(qǐng)辦理了租金提存手續(xù)。
直到去年年底，于先生終于放棄訴訟，到公證處領(lǐng)回了兩年的租金。
小錢說(shuō)，在這起案子里，提存發(fā)揮了大作用，“如果沒(méi)有提存公證，承租戶肯定沒(méi)法繼續(xù)租房，打官司也沒(méi)法打贏。”
程先生通過(guò)提存房屋租金后，其應(yīng)支付租金的義務(wù)已經(jīng)履行，房東不能主張程先生違約。
另外，如果債權(quán)人在本案中也就是房東，一根筋就是不來(lái)拿怎么辦？這類清償性提存公證也是有期限的，如果債權(quán)人5年不取，那么這筆錢就上繳國(guó)庫(kù)啦。
眼里只有租金，契約精神在哪里
這樣的糾紛不是個(gè)例。在不少熱門地段，盡管承租人與出租人簽了合同，但房東無(wú)視合同、任意漲租的情況時(shí)有發(fā)生。如果租客拒絕，房東就各種折騰，甚至用斷水?dāng)嚯妬?lái)逼迫。如果扛不住，承租人只好退出。這樣，創(chuàng)業(yè)者怎么能安心經(jīng)營(yíng)呢？這也成為穩(wěn)定的商業(yè)環(huán)境的一枚炸彈。其實(shí)，瞎折騰不一定會(huì)贏，至少不是光彩的贏。如果，多一點(diǎn)契約精神，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看肯定是賺的，良好的商業(yè)氛圍要的是雙贏，不是你死我活。（來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)）
