房東故意不收租逼租客違約 打兩年官司終敗訴
只聽(tīng)說(shuō)過(guò)房東上門討債,不交租就趕你走,有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)這樣的房東,故意拒收租金。不是好心,目的也是為了趕你走。
在杭州滿覺(jué)隴開(kāi)民宿的程先生前段時(shí)間向錢塘公證處求助——到交租日期了,房東卻拒絕受領(lǐng)租金。按照合同約定,程先生逾期一個(gè)月交房租,房東就可以解除合同,并且還可以要求程先生支付違約金。
房東惡意不收租,這事可怎么辦?
房東的陽(yáng)謀
一年10萬(wàn)元租虧了,到期不收租逼你違約
滿覺(jué)隴四面環(huán)山、鬧中取靜,有不少別致的餐館和民宿。
2013年6月,程先生向房東于先生租下了這里的一處房屋,合同約定租期十年,一年一付,首年租金10萬(wàn)元,年租金每隔三年漲一萬(wàn)元。可才過(guò)去兩年,因?yàn)檫@邊的民宿漸成氣候,房東眼看著周邊人家租出了高價(jià),2015年提出要漲房租。程先生不同意:“你不能不按合同辦事呀?”
你有張良計(jì),我有過(guò)墻梯。程先生通過(guò)銀行本票的方式支付租金,無(wú)法直接轉(zhuǎn)賬,需要于先生主動(dòng)領(lǐng)取。到交第三年租金時(shí),于先生那頭拒絕受領(lǐng)。按合同約定,如果逾期支付租金一個(gè)月以上,房東就可以解除租賃合同了。
于先生的“陽(yáng)謀”很明確,程先生要么接受漲租,要么干脆別租,終止合約。不然過(guò)期就算違約,程先生的損失更大。
租客的過(guò)招
房租放在公證處,我按時(shí)繳了,你要不要
怎么辦?程先生四處請(qǐng)教高人,有人指點(diǎn)說(shuō),有一種公證可以解決這個(gè)麻煩事。
程先生帶著合同等材料,來(lái)錢塘公證處求助。公證員小錢聽(tīng)完他的陳述說(shuō):如果情況屬實(shí),對(duì)方拒受,可以通過(guò)提存的方式完成債務(wù)的清償。
由于僅有程先生的一面之詞,程先生沒(méi)有證明房東拒絕受領(lǐng)的關(guān)鍵證據(jù),小錢建議先辦個(gè)電話錄音的公證。
程先生撥通了房東的電話,再次要求支付房租:“我三番五次給你付租金,你就是不收,這個(gè)錢到底還要不要?”
于先生倒也干脆:“這個(gè)錢我不收,你要租的話,按我說(shuō)的再漲5萬(wàn)元。”
基本事實(shí)核實(shí)了,程先生及時(shí)將租金匯到公證處的提存賬戶。公證處向于先生發(fā)出了書(shū)面和電話通知,希望于先生及時(shí)到公證處來(lái)領(lǐng)。
打了兩年官司
提存公證很給力,房東敗訴告終
于先生個(gè)性也蠻倔,接到公證處的通知后,咬死了不來(lái)領(lǐng)租金。
年底,于先生以程先生合同違約提起解除合同的訴訟,敗訴。第二年提起上訴,也被駁回。轉(zhuǎn)眼到了6月,又是交付次年租金的時(shí)候,由于于先生還是拒收租金,程先生再次申請(qǐng)辦理了租金提存手續(xù)。
直到去年年底,于先生終于放棄訴訟,到公證處領(lǐng)回了兩年的租金。
小錢說(shuō),在這起案子里,提存發(fā)揮了大作用,“如果沒(méi)有提存公證,承租戶肯定沒(méi)法繼續(xù)租房,打官司也沒(méi)法打贏。”
程先生通過(guò)提存房屋租金后,其應(yīng)支付租金的義務(wù)已經(jīng)履行,房東不能主張程先生違約。
另外,如果債權(quán)人在本案中也就是房東,一根筋就是不來(lái)拿怎么辦?這類清償性提存公證也是有期限的,如果債權(quán)人5年不取,那么這筆錢就上繳國(guó)庫(kù)啦。
眼里只有租金,契約精神在哪里
這樣的糾紛不是個(gè)例。在不少熱門地段,盡管承租人與出租人簽了合同,但房東無(wú)視合同、任意漲租的情況時(shí)有發(fā)生。如果租客拒絕,房東就各種折騰,甚至用斷水?dāng)嚯妬?lái)逼迫。如果扛不住,承租人只好退出。這樣,創(chuàng)業(yè)者怎么能安心經(jīng)營(yíng)呢?這也成為穩(wěn)定的商業(yè)環(huán)境的一枚炸彈。其實(shí),瞎折騰不一定會(huì)贏,至少不是光彩的贏。如果,多一點(diǎn)契約精神,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看肯定是賺的,良好的商業(yè)氛圍要的是雙贏,不是你死我活。(來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng))