新政|三亞二手房交易開啟“支付寶”模式,先付款還是先過戶不再糾結(jié)!
近日,記者從市住建局了解到,自2016年12月12日起,三亞市全面推行二手房交易資金監(jiān)管、二手房買賣合同網(wǎng)上簽約備案業(yè)務(wù),二手房交易將變得更加透明和安全,意味著三亞市已開啟二手房交易“支付寶”模式。
四種情況不需辦理資金監(jiān)管
近日,有不少二手房買賣雙方感到疑惑和擔(dān)心,不了解在哪種情況下需要辦理資金監(jiān)管,或哪些情況下不需要辦理資金監(jiān)管。于是,記者到市房地產(chǎn)交易中心了解情況。
據(jù)市房地產(chǎn)交易中心介紹,為了維護(hù)三亞市房地產(chǎn)交易秩序,規(guī)范存量房屋交易資金監(jiān)管,保證存量房屋交易資金安全,保障存量房屋雙方合法權(quán)益,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)了《三亞市存量房屋交易資金監(jiān)督管理暫行規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱規(guī)定),并于2016年12月12日正式施行。
規(guī)定明確凡坐落在三亞市國有土地上并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(土地房屋權(quán)證)的房屋所有權(quán)人,其房屋交易的資金監(jiān)督管理適用;中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金,不得侵占、挪用交易資金。這也意味著,買方今后無需將購房款交給中介機(jī)構(gòu),而是存入第三方的監(jiān)管賬戶。
據(jù)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,出現(xiàn)以下四種情況不需辦理資金監(jiān)管:一是仲裁機(jī)構(gòu)、公安機(jī)關(guān)及法院裁定(需提供已發(fā)生效力的法律文書、雙方承諾書); 二是拍賣(需提供拍賣協(xié)議、成交確認(rèn)書、交款憑證、雙方承諾書);三是直系親屬之間的轉(zhuǎn)讓(需要提供直系親屬關(guān)系證明,包括戶口本上明確注明、居委會(huì)證明、公安機(jī)關(guān)證明),及雙方承諾書)。四是2016年12月12日前購買并已將交易資金轉(zhuǎn)給賣方,但需提供居間協(xié)議、銀行轉(zhuǎn)款憑證、雙方承諾書。
有效降低交易過戶風(fēng)險(xiǎn)
“說白了,資金監(jiān)管就是保證賣方能足額按時(shí)拿到錢,買方能安全地將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證過戶到自己名下。”市房地產(chǎn)交易中心受理部部長(zhǎng)楊春曉告訴記者,存量房屋交易資金監(jiān)管的模式,類似于我們使用支付寶購物,只不過資金監(jiān)管的“支付寶”是國家指定的房產(chǎn)交易中心的官方賬戶。買方把房款打進(jìn)這個(gè)賬戶,手續(xù)辦理齊全后,房款就會(huì)按時(shí)足額地轉(zhuǎn)到賣方賬戶,如果辦理手續(xù)過程中出現(xiàn)任何問題,房款不會(huì)轉(zhuǎn)給賣方。
在辦理二手房過戶的工作中,我們會(huì)經(jīng)常遇到賣方跟買方到窗口來辦過戶手續(xù),就因?yàn)槭窍雀犊钸是先過戶這個(gè)問題鬧得很不愉快,只要施行了資金監(jiān)管,這個(gè)問題就徹底解決了。楊春曉表示,存量房屋交易資金監(jiān)管,不僅可以解決先付款還是先過戶的問題,還可以避免出現(xiàn)一房?jī)少u,拿到房子不付款,付完款過不了戶等交易過程中會(huì)出現(xiàn)的各種問題,避免了買賣雙方的糾紛,有效保障了交易安全。
正在辦理二手房過戶手續(xù)的杜潔女士告訴記者,她作為二手房交易中的買方,比較認(rèn)同存量房屋交易資金監(jiān)管,尤其外地人到三亞來買二手房,因?yàn)槿松夭皇斓脑颍y免會(huì)擔(dān)心錢房?jī)煽,有了資金監(jiān)管制度之后,就放心多了。而賣房者楊女士表示,賣方對(duì)于存量房屋交易資金監(jiān)管還是有一些意見,因?yàn)榉靠畹劫~時(shí)間比之前雙方交易慢,而且在沒有見到錢的情況下辦理過戶手續(xù),心理上一下子無法接受。
針對(duì)賣房者反映存在的這些問題,市房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示,會(huì)根據(jù)賣房者的意見,在最大限度地保障買賣雙方的交易安全,有效降低二手房交易過戶風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),對(duì)制度做再進(jìn)一步優(yōu)化,力爭(zhēng)讓買賣雙方都滿意。
(來源:三亞日?qǐng)?bào)(記者 李曉剛)編輯:鄭居文)