房產(chǎn)糾紛問答|房產(chǎn)繼承,如何完成過戶手續(xù)?
房屋過戶,一般基于三種原因,一為買賣,二為贈與,三為繼承。對于前兩種過戶方式,因為房屋的原產(chǎn)權(quán)人的直接參與,當(dāng)事人各方意愿便于查明,因此對于受讓者的受讓權(quán)利并沒有經(jīng)過過多審查。而對于繼承公證,因為房屋原產(chǎn)權(quán)人缺失,則需要對繼承權(quán)利予以更為嚴(yán)格的審查。在過去,掌握房屋登記審批權(quán)利的行政機(jī)關(guān)認(rèn)為因為房屋管理部門缺乏進(jìn)行這種權(quán)利審查的人力和能力,所以把這種審查義務(wù)交給了公證機(jī)構(gòu)和法院,通過繼承權(quán)公證和繼承糾紛訴訟,先行確認(rèn)繼承人的受讓權(quán)利,然后再由房屋管理部門進(jìn)行權(quán)屬變更登記。
按照現(xiàn)有的公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),辦理繼承權(quán)公證一般需要先進(jìn)行房屋評估,然后在此基礎(chǔ)上再繳納房屋價值2%的公證費(fèi)用。這筆強(qiáng)制開銷一直讓當(dāng)事人詬病不已,而還有一些繼承人為了規(guī)避過高的公證費(fèi),選擇進(jìn)行沒有糾紛的繼承糾紛訴訟,明顯損害了司法判決的權(quán)威性和真實性。另外,由于公證所需的材料繁瑣,內(nèi)容龐雜,很多情況下繼承人根本無法湊齊所有必要的材料,個別情況下,出現(xiàn)過死板的公證機(jī)構(gòu)要求為已經(jīng)推算為180歲的被繼承人的父輩開死亡證明的荒謬事件。
而2016年1月1日起施行的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》改變了這一情況,該細(xì)則第十四條規(guī)定,申請繼承不動產(chǎn)的,應(yīng)提交死亡證明、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料,而公證材料和生效法律文書僅為可選的提請材料。作為配套措施,2016年7月5日司法部宣布廢止了《司法部、建設(shè)部關(guān)于房屋登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》,此規(guī)定是房屋管理部門辦理繼承過戶必須要進(jìn)行繼承權(quán)公證的明確依據(jù)。從此房管部門便再也沒有強(qiáng)制要求進(jìn)行過戶前繼承權(quán)公證的權(quán)利了。
簡單講,一改之前將繼承權(quán)審查強(qiáng)制性交給公證機(jī)構(gòu)的做法,繼承人如今可以直接去房管部門辦理繼承過戶了。
具體來看,如今辦理繼承過戶有以下幾種方式:
1.遺囑繼承或遺贈
繼承人向房屋管理部門提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。
在沒有遺囑的情況下,主要有以下三種途徑:
2.協(xié)商繼承
協(xié)商繼承是指全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議的,可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料到房屋管理部門申請房屋過戶。
3.公證繼承
公證繼承是指被繼承人死亡后,繼承人申請繼承公證,憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記。(此種情況與原來要求相同)
其中,繼承公證需要帶的資料
(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
(2)到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
(3)繼承人的身份證明;
(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
到房屋管理部門辦理過戶需提交資料
(1)房屋所有權(quán)證書;
(2)繼承公證書;
(3)繼承人身份證及復(fù)印件;
(4)房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
辦理繼承權(quán)公證應(yīng)繳納公證費(fèi)(按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取,最低不低于200元)。
4.訴訟繼承
全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的,則需要到法院提起繼承糾紛之訴,待法院判決、調(diào)解后,持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。
(來源:瑞瑾法律熱點(diǎn))